都心のマンションで「不動産投資」で失敗している人が急増している。その理由は？

公務員の時に副業の不動産投資だけで年収2000万円以上を稼いでいた公務員ビジネスマン　天野浩史です

現在は、投資とビジネスで年収5000万円を超え、数年の内に年収１億円が実現できるところまでになりました。今は私の主催するコミュニティのメンバー全員を100歳まで年収1000万円お金を増やせる仕組みを作らせています　それが間もなく実現することができそうです

最近は小資本の10万円程度から始められ、「仮想通貨を使った投資」や「FXでプロにお願いして増やしてもら方法」など、一年で数十万、数年で数百万、数千万円増やせる月利10％～20％の投資法がいくつか見つかりました。常にそれらと同じレベルの優秀な投資方法を探し続けています。2019年6月現在では4つほど見つかり、私と仲間で実践し、既に毎月120万円以上増やせています。そのため、仲間の一人は本業の年収200万円代ですが、一年以内に最低年収1000万円を超えるところまで来ました。この私の投資の実践記をこのサイト右上のMENU「メルマガ登録」から受け取ることが出来ます。

都心の、新築マンションはなぜ、儲からないのでしょうか？その原因をあなたは知ってますか？知っている上で買うなら良いですが、私にとって、儲けが少ない物件しかないので、私は絶対に都心の区分新築マンションは買いません。そのあたりを今回はお話しします。

都心区分マンションを買ってしまって「不動産投資」でうまくいってない人が多い

東京都内の不動産は、東京オリンピックがあと２年後と迫る中、不動産価格が上昇しています。それは、何年も前から不動産を持っている人にとってはとても良いことだと思いますが、最近、不動産投資物件を購入し、不動産投資を始めた方の多くはうまくいってないようです。

なぜ、うまくいかないかというと、私がうまくいっていない方の内容を見せてもらったところ、「不動産投資物件を高く買ってしまったので利益が残らない」というものです。

うまく「不動産投資」で利益を確実に得ていくには、毎月の家賃収入に対して、毎月の銀行への返済額を半分以下にする必要があります。　多くの不動産会社の中でも、東京都心の新築区分所有のマンションを、頭金なしで購入するなどは、利益が毎月ほとんど出ないか、自分の手出しが出てしまうので、そういう買い方は絶対にダメです。

ほとんど、それを詐欺だと勘違いしている人が多いのは、このためです。都心の」区分所有マンションは、普通では買うことのできない日本の中でも一番の一等地に立っているので、資産としては、持っていれば最高によいと思います。

しかし、ローンで購入するのには向いていないというだけです。　一等地なので、返済が済んでしまえば、もしくは、現金で購入することが出来れば、高く売ることができるので、決して高い買い物ではないと思います。

毎月の銀行へのローンの返済が無ければ、これ以上に安定した資産は無いと思います。

現金で買えば、2800万円で買った都心の区分所有マンション、毎月の家賃収入が７万円入ってきて、30年後でも、1500万円くらいで、売れるのですから、税金や、共益費、修繕積立金を引いて、トータルすると、1000万円くらいは、プラスになるのです。

なので、現金で購入できる人にとてもあっている、「不動産投資物件」だということがいえます。

しかし、世の中のかたのほとんどが、現金で3000万円持ってても、マンションの投資に使う人がどれだけいるでしょうか？　答えは、ほとんどいないと思いますね。　なので、それでも、不動産会社としたら、売っていきたいので、無理な返済をさせているというわけです。

不動産会社も、賢いので、なんで「都心の区分所有マンション」を売っているのか、分かりますか？

一等地だからと言って、マンション一棟を買うことができる人は、ごくごく限られています。ですが、それを細かく分けて、売ればどうでしょうか？　買い手がたくさん現れますね。　まず、それを狙っています。

更に、1Kの区分所有マンションだと、複数の部屋があるマンションよりも、トータルで考えれば、不動産会社は割高で売ることができるのです。　同じ面積の土地、建物でも、販売する不動産会社の儲けが大きいのです。

私のこのサイト右上にあるMENUから「メルマガ登録」し、そのメルマガから2019年6月現在、私が毎日4万９千円、月に直すと147万円のお金を手にしている「仮想通貨を使った投資情報」、年収3000万円にした「不動産投資物件情報」、私が実際に毎月30万円稼げるようになったビジネス情報、「お金持ちになるための思考」など「一流の情報」を受け取れます。

2018年にはこのメルマガの情報の中の、仮想通貨の情報から、50万円投資し、2億円にしたかたもいらっしゃいます。2019年では、私の主催するコミュニティのメンバー全員がお金を毎日増やし、私やメンバーの2人が、300万円投資しただけで、2019年5月現在で、既に7か月以上毎月150万円お金を増やし続けている情報の、経過と結果を公表しています。そのような月利10％、20％のものが現在4種類まで増えました。年利ではなくて月利です。私は、公務員の時には見つけることが出来ませんでしたが、大金を支払ってお金持ちの先生達に情報をいただけるようになった今ではできるようになりました。私の「メルマガ」でお伝えするのは私が常にお金持ちのかたからもらっている、私達がお金持ちになる情報です。

私がお金持ちになれたのは「一流の情報」を常にお金持ちの先生達から手に入れ続けているからだけなのです。その私が手にしている「一流の情報」をあなたも手にし、実践すれば「お金持ち」になれるのです

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