普通の公務員だった私が投資で1億円稼いだ方法で、あなたをお金の不安から救いたい

投資 ビジネス「公務員ビジネスマン天野浩史」OFFICIAL BLOG SITE

初心者が、不動産投資物件を探す時に、やってしまう4つの間違った行動


公務員の時に、副業の不動産投資だけで年収2000万円をかせいでいました、公務員ビジネスマン 天野浩史です

現在は、投資とビジネスで年収5000万円を超え、数年の内に年収1億円が実現できるところまでになりました。今は私の主催するコミュニティのメンバー全員を100歳まで年収1000万円お金を増やせる仕組みを作らせています それが間もなく実現することができそうです

最近は小資本の10万円程度から始められ、「仮想通貨を使った投資」や「FXでプロにお願いして増やしてもら方法」など、一年で数十万、数年で数百万数千万円増やせる月利10%~20%の投資法がいくつか見つかりました。常にそれらと同じレベルの優秀な投資方法を探し続けています。2019年6月現在では4つほど見つかり、私と仲間で実践し、既に毎月120万円以上増やせています。そのため、仲間の一人は本業の年収200万円代ですが、一年以内に最低年収1000万円を超えるところまで来ました。この私の投資の実践記をこのサイト右上のMENUメルマガ登録」から受け取ることが出来ます。

最近ものすごく悪質な不動産会社は減ったように思えますが、確かに詐欺ではないのだけど、利益が少ない投資物件を案内する不動産会社はたくさんいます。 どこの不動産会社に頼めば、より多くの収入を得られるのかとか、高収益で優良な不動産投資物件を買うことができるのかとか、全く分からないので、困られている方が増えているようですね。 そのまま考えていても何も前に進みません。 まずは、より多くの収入を得られる不動産投資を選ぶために必要な、自分の行動すべきことのポイントを絞って、チェックしていきましょう。

ポイント1 インターネットを使って不動産会社や、投資物件の検索はするものの、不動産会社に資料を送ってもらい、実際に現地に行って確認することを、一度もしたことが無い

注意しなくてはいけないことは、インターネットで調べることで出てくるものというのは、あくまでも最低限の情報でしかないので、現地に直接行ってみないと、本当に購入してもいい不動産投資物件なのかどうかが分からないことがたくさんあります

例えば、物件の近隣に、飲み屋が多くあり、昼間は静かだったのにもかかわらず、外で騒いでいるお客がいたり、酒に酔って気分が悪くなり、嘔吐したものが、道端に残っていたりしても嫌ですし。ネット上に掲載されていた写真は、完成当時の物で、20年近くたった今とでは大きく違っているとか。これについては大分少なくなっているようですが、まだ未だにあるようです。

写真のトラブルでまだあるのは、写真の撮影時に、写るとまずいものを避けて撮影していることもよくあります。例えば、写真に写した方向から少しずらしたところのベランダに、住民がかたずけないで放置している、冬用のスタッドレスタイヤが現地にあったり、ごみの集積場所に、収集指定日以外の日にゴミが山積みになっていたり、マナーの悪い住民の自動車が、指定の位置に止まっておらず、注意の張り紙対応中であったりなど、きりがない場合もあります。

入居者には色々な人がいますので、特に悪質な方がいると、隣の部屋などが空き部屋になるような原因になっている場合もあります。大概は音の問題で、隣の部屋のかたとけんかになり、収拾がつかなくなって、出て行ってしまうことはよくあります。

壁が薄くて音が筒抜けのような部屋でも、全くトラブルにならないのに、防音がきちんとされていても、苦情になるということもありますので、入居者のトラブル報告なども聞き取らなくてはならない大事なポイントです。 このようなトラブルがある物件を売る不動産会社は、契約してからもその事実は知らなかったという回答をする会社もあるようです。購入したら、確認をしなかった自己責任です、注意しましょう

ポイント2 高利回りとうたわれている物件ばかりを選ぼうとする

結論から言いますと、中古で高利回りの不動産投資物件だとすると、ほとんどの場合は、利益が少ないとか、今はいいけど、RC(重量鉄鋼のコンクリート)の建物だと、解体費用だけで何千万以上するものなどがほとんどで、出費が莫大にかかり、せっかく毎月得ていた利益がほとんど奪われてしまうとか、不動産会社の説明している資料が満室時の利回りであって、実際の物件は空室だらけであるので、本当は利益があまりないとか、そういった話になることが本当に多いです。それも、詐欺にならない程度の、詐欺ぎりぎりもので破産に追い込まれる医者や公務員の方もいます

逆に、今はボロボロのアパートで、家賃も安く、半分以上の部屋が空き部屋であっても、かなり土地と建物を安く買うことができ、きれいにリフォームして、ただ同然だった家賃と、ほとんど空き部屋だった部屋を満室にして、利益を得る方法を推奨している不動産会社も増えてきています。利回りの数字にとらわれずに、毎月の家賃収入が具体的にいくらであるとか、税金や、修繕費で具体的にいくらかかるとか、解体や立て直すのにいくらかかるのかなど全てを把握したうえで、そのあと引き続きその不動産を持ち続けていくのか、売却するのかなどを計画的に進めてゆくのが正しいので、そういったプランが出せる不動産会社が理想であると言えます。

ポイント3 銀行が自分に融資してくれる金額以上の物件を選ぼうとする

銀行が融資してもらえる金額以上の物件を手に入れようとすると、どうなるかというと、自己資金を全てその投資物件の購入に充ててしまうことになる事が多いです。 これの何がいけないかというと、急にその不動産についてお金が必要になった時に、払えないことが危険です。 中古の不動産投資物件によくあるのが、買ったとたんに、給水ポンプが壊れたとか、退去する人が出て、家賃収入が減ってしまうとかがあります。 また、結構忘れがちなのが、翌年に請求の来る、不動産取得税、毎年払うことになる固定資産税などもあります。手元に十分それくらいの急な出費が払えるだけは残したうえで運営しないといけませんね。 区分所有のマンションの場合なら、1部屋しかなくいきなり空き部屋となってしまうと、途端に家賃収入がなくなるので、自腹で払うしかなくなるのがとても怖いですね。 その点、アパート1棟買いの場合であれば、規模によって何部屋もあるわけですから、1部屋くらいが空いても、誤差ですんでしまう場合もあります。

ポイント4 大手の不動産会社の物件しか選ぼうとしない

これについては、安心できる不動産投資物件を購入することが第一で、利益は少なくてもいいのであれば、何も問題ないです。 しかし、多くのかたは利益は少しでも多くて、安心できるものを選びたいですよね。 でも、実は、この安心して購入ができる物件ほど、利益は少ない傾向にあります。 そして、この誰もが安心して買える不動産投資物件を売っているのは、大手の不動産会社になります。それは、そうですよね、誰も聞いたことが無い会社と、誰もが知っている有名な会社だったら、みなさんはどちらを選びますか? わざわざ知らない会社を選ぶ人は少ないかと思います。

大手の不動産会社の建てる物件は優良な物件に間違いないです。 でも、この優良な物件が必ずしも、あなたにたくさんの利益を与えてくれるかといったら、そうでもないことがほとんどです。 ですが、初めて不動産投資をするような方だと、無名の会社で購入する勇気はないと思います。 その心理を突いているのが、大手の不動産会社であり、安心料として、あなたから利益を奪っているとも言えますが、どうでしょうか? 今の私なら、絶対に大手の不動産会社の物件は買いません。 なぜなら、無名の会社が優秀であることが、とてもよく理解ができているからです。 無名の会社のことが、理解できるまでには何年もの間、自分の中での試行錯誤がありました。

みなさんは、私のように何年も不動産投資の勉強しないといけないような苦労をするくらいなら、大手でと思うのも、選択肢の一つとしてあってよいと思います。 でも、大手の不動産会社は、知名度を上げるための広告費、たくさんいる従業員の給料の支払い、ものすごく高い会社のビルの家賃代などを物件の購入費に上乗せするので、大手の不動産会社が売る投資物件は利益は少ないのは当然のことです。

利益を取るか、安心を取るか迷いますね。でも、私の場合は、私に利益をたくさん与えてくれる無名の会社が大好きです。

 

私のこのサイト右上にあるMENUからメルマガ登録」し、そのメルマガから2019年6月現在、私が毎日4万9千円、月に直すと147万円お金を手にしている「仮想通貨を使った投資情報」、年収3000万円にした「不動産投資物件情報」、私が実際に毎月30万円稼げるようになったビジネス情報、「お金持ちになるための思考」など「一流の情報」を受け取れます。

2018年にはこのメルマガの情報の中の、仮想通貨の情報から、50万円投資し、2億円にしたかたもいらっしゃいます。2019年では、私の主催するコミュニティのメンバー全員がお金を毎日増やし、私やメンバーの2人が、300万円投資しただけで、2019年5月現在で、既に7か月以上毎月150万円お金を増やし続けている情報の、経過と結果を公表しています。そのような月利10%、20%のものが現在4種類まで増えました。年利ではなくて月利です。私は、公務員の時には見つけることが出来ませんでしたが、大金を支払ってお金持ちの先生達に情報をいただけるようになった今ではできるようになりました。私の「メルマガ」でお伝えするのは私が常にお金持ちのかたからもらっている、私達がお金持ちになる情報です。

私がお金持ちになれたのは「一流の情報」を常にお金持ちの先生達から手に入れ続けているからだけなのです。その私が手にしている「一流の情報」をあなたも手にし、実践すれば「お金持ち」になれるのです

普通の公務員だった私が「お金持ちになった理由」である「儲かる不動産投資物件」を売ってくれる会社は「アスライフ」です 公務員、会社員のあなたへ

「買い取れないと言われた田んぼ畑などの土地、建物、ボロボロのアパートを売る答えを見つけた」相続問題が専門の行政書士の私がお答えいたします

スポンサーリンク




  • 成功の秘訣

    「Baby steps to Giant strides(成功は小さな一歩から)」

    (勝木 光著:ベイビーステップより)

     

    「一を聞いて十を知るよりも一を聞いて一をすぐにやる」(鑑真)

    検索

検索

このサイトについて

自分に合ったお金の増やし方の助けになればと思います。

成功するためには、水面下でものすごい努力が必要です。

その努力の度合いで成功の量も多かったり、少なかったりが決まります☆