普通の公務員だった私が投資で1億円稼いだ方法で、あなたをお金の不安から救いたい

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借金が500万円ある。空き家を持っている。ならば「空き屋を貸しましょう」


公務員の時に副業の不動産投資だけで年収2000万円以上を稼いでいた「公務員ビジネスマン 天野浩史」です

現在は、投資とビジネスで年収5000万円を超え、数年の内に年収1億円が実現できるところまでになりました。今は私の主催するコミュニティのメンバー全員を100歳まで年収1000万円お金を増やせる仕組みを作らせています それが間もなく実現することができそうです

最近は小資本の10万円程度から始められ、「仮想通貨を使った投資」や「FXでプロにお願いして増やしてもら方法」など、一年で数十万、数年で数百万数千万円増やせる月利10%~20%の投資法がいくつか見つかりました。常にそれらと同じレベルの優秀な投資方法を探し続けています。2019年6月現在では4つほど見つかり、私と仲間で実践し、既に毎月120万円以上増やせています。そのため、仲間の一人は本業の年収200万円代ですが、一年以内に最低年収1000万円を超えるところまで来ました。この私の投資の実践記をこのサイト右上のMENUメルマガ登録」から受け取ることが出来ます。

先日、私のところに、今の仕事の収入が年間で300万円しかなく、ご両親がお亡くなりになり、戸建の家を引き継いだのですが、その他借金500万円あるので、空き屋を売ってすっきりしたいとお考えでした。

でもそれを聞いた時は、ご両親がお亡くなりになり、冷静な判断が出来ていないのと、そもそも家を貸して、「家賃が取れる」とも考えていなかったようです。

私は「不動産投資」を日ごろ当たり前のようにしているので、家を人に貸して、家賃を得るということが出来るのは分かっていますが、今まで人に家を貸したことが無い方からすると、「本当に家を貸せるのか」が分かりませんもんね。

古い戸建の家を人に貸して、家賃を毎月5万円もらうことが出来れば、500万円の借金の返済どころか、利益がでる

もし、今回の相談者のかたの考えのように、500万円の借金を返すために、そのまま空き家を500万円で売ってしまったら、どうなったかというと、当たり前ですが、借金の500万円を返済して、手元にお金も何も残らず終わってしまいます。

しかし、ちょっと考え方を変えて、この空き家を、人に賃貸で貸して、家賃収入を得るとしたらどうなるでしょうか?ご相談者のかたの戸建ての月の家賃相場が、10万円以上で、相談者様の家自体が築40年以上であるという事を考えても6万円くらいで貸すことは可能です。

また、月の家賃が5万円なら、安いので、すぐに借りたいというお客さんが現れるというのを、不動産仲介業者さんに確認できました。とすると、今回の借金500万円なら、月の家賃5万円もらえるとしたら、どれくらいの期間で、返済できると思いますか?

借金5,000,000円÷50,000円=100カ月です。100カ月÷12カ月=8.33年ですから、9年弱で、500万円の借金が返済出来てしまう計算ですね。

 

賃貸できれば、借金の返済どころか、利益が確実に残る

ここで、今回、空き屋を売らずに賃貸で利益を出せたのですから、空き屋が残りましたよね。という事は、賃貸で9年経つと借金は無くなっているのですから、そのまま毎月家賃収入を得ても利益が出ますし、売っても利益が出るようになりました。 ですが、今回の相談者様の考えで売っていたら、空き屋も残らず、家賃収入も残らず、借金だけが消えただけでしたね。ものすごく大違いでした

今回の場合、相談者様も、早く空き家を売ってすっきりしたいと考えてしまっていたので、売り急いでいました。このように売り急いでしまうと、せっかく家と土地を1000万円くらいで売れるものが、安く買いたたかれてしまいます。要するに、足元を見られてしまうのです。それを、回避することができたのと、借金を返済できるという事と、利益がその後出していけるという事の3つ良いことが出てきました。

もし、このまま賃貸を続け、さすがにちく50年以上となり、修繕費用がかかり売ったほうがいいと考えるなら、戸建なので、土地の評価額で売ることができます。その時には既に借金は無いわけですし、売り急ぐことなく安く買いたたかれることもないのですから、丸っと利益になりますね。ただ、不動産を売却した際に出る税金、20%と不動産会社の仲介手数料等がかかりますが、売り急いで、借金の返済で利益が0と比べると雲泥の差ですね。

耐震補強とリフォームで更に利益が得られる

また、この空き家が50年経った時点で、銀行から少し耐震補強と内装工事などで、400万円融資してもらえるなら、家賃を5万円から8万円くらいに値上げした状態で、賃貸をし続けることさえ可能です。400万円のリフォーム、耐震補強で、家賃が80000円に値上げると、

融資4,000,000円÷80,000円=50カ月です。50カ月÷12カ月=4.33年ですから、5年弱で、耐震補強がされたリフォームされた物件が残ります。さらに、賃貸を続けることがその先30年出来ますので、家賃が下がるとして、6万円×12カ月×30年=2160万円のプラスになります。もちろん借金は既になく、土地と建物が残った状態です。

近隣の家賃相場が、10万円以上なので、それと同等でもいいですが、8万円なら必ず入居者が付きます。さらに、普通のリフォームや耐震補強は1500万円とか言われますが、賃貸の家は、自分が住む家ではない、「事業」ですから、最低限の出費でなければなりませんそこは絶対に間違ってはダメです。「事業」ですから、利益が出なければ、ただのボランティアです。リフォーム業者は煽ってきますが、煽ってくるようなら、他の業者にしてください

賃貸は、「事業」ですし、あなたにお金がたくさん残らないのは「事業」としては失格です。その修繕費やリフォーム代をかけずに、利益を出すのが大切です。

あなたが利益をたくさん安定してえられること、それが出来れば絶対に「不動産投資」で成功します。私はそういった考えで出来ているので成功しているのです。

 

私のこのサイト右上にあるMENUからメルマガ登録」し、そのメルマガから2019年6月現在、私が毎日4万9千円、月に直すと147万円お金を手にしている「仮想通貨を使った投資情報」、年収3000万円にした「不動産投資物件情報」、私が実際に毎月30万円稼げるようになったビジネス情報、「お金持ちになるための思考」など「一流の情報」を受け取れます。

2018年にはこのメルマガの情報の中の、仮想通貨の情報から、50万円投資し、2億円にしたかたもいらっしゃいます。2019年では、私の主催するコミュニティのメンバー全員がお金を毎日増やし、私やメンバーの2人が、300万円投資しただけで、2019年5月現在で、既に7か月以上毎月150万円お金を増やし続けている情報の、経過と結果を公表しています。そのような月利10%、20%のものが現在4種類まで増えました。年利ではなくて月利です。私は、公務員の時には見つけることが出来ませんでしたが、大金を支払ってお金持ちの先生達に情報をいただけるようになった今ではできるようになりました。私の「メルマガ」でお伝えするのは私が常にお金持ちのかたからもらっている、私達がお金持ちになる情報です。

私がお金持ちになれたのは「一流の情報」を常にお金持ちの先生達から手に入れ続けているからだけなのです。その私が手にしている「一流の情報」をあなたも手にし、実践すれば「お金持ち」になれるのです

普通の公務員だった私が「お金持ちになった理由」である「儲かる不動産投資物件」を売ってくれる会社は「アスライフ」です 公務員、会社員のあなたへ

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