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不動産投資で失敗した時やめたい人の「立て直し」方


公務員の時に、副業の不動産投資だけで年収2000万円だった、行政書士で投資家の天野ひろしです

2017年に公務員を退職し、副業の不動産投資だけの年収4000万円に増やせました。

よく、営業マンやコンサルのかたで、新築のワンルームマンションも、返済が終われば資産になるのだから、失敗ではないという方もいますが、購入した本人が失敗したとか、儲からないと思っていれば、それは失敗なのです。

不動産投資で成功させるには、物件をかなり安く購入し、金利を安く抑えることです

それが出来ず、返済に苦しむ方の相談を私はよく受けます。実際に多くの方が実践した、立て直す方法をお伝えします。

Contents

不動産投資で失敗した時の「立て直し」方

私のところには、不動産投資で失敗し、上手くいっていないので何とか立て直したいという相談がきます。

不動産投資で成功させるには、物件をものすごく安く買い、金利を低く抑えることです。これが守れないと返済に苦しみます。

では、どうすれば立て直せるのか

不動産投資で失敗した時の立て直し方【新築ワンルームマンション、戸建て】

不動産投資で失敗した時の立て直し方【新築ワンルームマンションを一つだけ購入した場合】

まずは、一つ目に購入した物件が、銀行の返済に家賃収入だけでは足りず自腹を切る「手出し」が毎月あり、返済が大変なら、2つ目、3つ目は絶対に買わない事。

新築ワンルームマンションを一つだけ購入した場合の立て直し方【年収や預貯金が多い人の場合】

もし、あなたが年収が高く、預貯金も多いなら、複数の収入を一つの返済に集中させるのと同時に、自らの給与収入の内、余剰資金を貯めておき、一つだけ早めに繰り上げ返済をするのがいいでしょう。

新築ワンルームマンション一部屋なら、2500万円から3000万円なので、管理職で収入が1000万円あたりの公務員のあなたなら頑張れば立て直しはなんとかなります。

不採算の儲からない物件でも、返済が終わってしまえば資産になります。

ですが、そんなことはどうでもよく、すぐにでも売って処分したいなら、逆に手持ちのお金で返済することなく、売ってもマイナスとならない時点で売るのがいいでしょう。

時期によって価格の変動もありますので、信用のできる不動産会社に相談しましょう。その際は買った不動産会社である必要は全くありません。

あなたのマンションを少しでも高く売ってくれる不動産会社に任せれば、現在マンションを管理している不動産会社に、あなたの代わりに話をしてくれますので何も心配はいりません。

不動産投資で失敗した時の立て直し方【新築ワンルームマンションを一つだけ購入した場合】(年収や預貯金が少ない人)

まだ30代くらいで年収が低い場合は、返済するより売ってしまったほうがいいでしょう。くれぐれも、株やFX、仮想通貨などで、繰り上げ返済するために貯めた資金を増やそうとは絶対に思わないでください。

私のところにもそれをしている相談者の方がいますが、それをして10人に1人も増やせた人はいません。かえってせっかく貯めた資金を無くし、返済に苦しむ期間が増えるだけです。

また2つ、3つと儲からない、毎月手出しの有る物件を増やしたところで、融資条件が良くなることはなく、金利が低くなりません。(うまくいっている不動産投資が出来ていると、最初の一つ目が金利1%代前半で、2つ目以降は0.8、0.7と買うたびに低くなるのです)

金利が低くならない原因は、ズバリ「儲かっていない」ので不動産投資という事業がうまくいっていないと銀行が判断しているからです。うまくいくから金利が低くなるのです。

ならば、次に市場に出る前の優良物件のアパートをかなり安く買えば挽回できると考えている方が多いのですが、それは、不動産投資が既にうまくいっている人や、預貯金や収入がかなり多い人に限られるのです。

この銀行の評価が低くなった状態では、市場に出る前の優良物件を安く買うことは出来ないのです。

なぜなら、銀行の評価を不動産会社も見ているので、銀行からの融資がしてもらえるか分からず、買えるかどうか分からない人に、市場に出る前の儲かる優良物件を売ってくれないのです。

ならばどうすればいいのか

それは、

時間はかなりかかりますが、不採算の儲からない投資物件を早めに売ることです。繰り上げ返済などせず、売ってもマイナスとならず、手出しが無いところまで返済を続け、処分するのがいいでしょう。

儲かっていない、不採算の物件が無くなることで、リセットされ今度こそ儲かる不動産を買えばいいのです。

ですが、多くの人はこのことで不動産投資に懲りてしまい、二度とやらなくなります。これが不動産投資は儲からないという元凶となっているのです。

不動産投資で失敗した時の立て直し方【新築ワンルームマンションを2つ、3つと買ってしまった方】

新築ワンルームマンションや戸建てを2つ目、3つ目も買ってしまい返済が苦しい場合は、まずは4つ目以降はもう絶対に購入しないことです。

不動産会社からは、一つだけではあまり収入は多くないですが、2つ3つと複数所有されるお客様も多くいます。と説明されているようですが、不動産会社は儲かるとは一言も言ってません。

それに心当たりがある方は、気が付いていなかっただけで本当は、不動産投資を失敗している可能性があります。

私のところの相談者様の場合、不動産投資は儲からないものだなと感じているようです。

不動産投資は上手くいっていると儲かるのでウキウキした気分になれるのです。それを感じないなら、立て直しをしたほうがいいでしょう。

不動産投資で失敗した時の立て直し方【 新築ワンルームマンションを2つ、3つと買ってしまった方】(年収や預貯金が多い人の場合)

「新築ワンルームマンションを一つだけ購入した場合の立て直し方」と基本は一緒です。

もし、あなたが年収が高く、預貯金も多いなら、複数の収入を一つの返済に集中させるのと同時に、自らの給与収入の内余剰資金を貯めておき、一つだけ早めに繰り上げ返済をし、早めに資産に変換するのがいいでしょう。

ですが、そんなことはどうでもよく、すぐにでも売って処分したいなら、逆に手持ちのお金で返済することなく、売ってもマイナスとならない時点で売るのがいいでしょう。

時期によって価格の変動もありますので、信用のできる不動産会社に相談しましょう。その際は買った不動産会社である必要は全くありません。

あなたのマンションを少しでも高く売ってくれる不動産会社に任せれば、現在マンションを管理している不動産会社に、あなたの代わりに話をしてくれますので何も心配はいりません。

不動産投資で失敗した時の立て直し方【新築ワンルームマンションを2つ、3つと買ってしまった方】(年収や預貯金が少ない人の場合)

「新築ワンルームマンションを一つだけ購入した場合の立て直し方」と基本は一緒です。

また「年収や預貯金が多い人の場合」と同じく、複数の収入を一つの返済に集中させるのと同時に、自らの給与収入の内余剰資金を貯めておき、一つだけ早めに繰り上げ返済をするのがいいでしょう。

収入も預貯金も少ないのですから、本当なら、早く売ってしまいたいところですが、引くに引けない状態です。また、株やFXや仮想通貨は資金が少ないので減るのがおちです上手くいきませんのでやめましょう

時間はかかりますが、確実に現時点では不採算の儲からない物件を、資産に変換しましょう。

不動産投資で失敗した時の立て直し方【アパート一棟】

アパート一棟の場合は、立て直すのがかなり困難です。なぜなら、アパートの場合4室の小型のものなら2500万円から4000万円くらいですが、1億円を超えるもので失敗しているとなると、中々立て直せません。

なので、この場合もワンルームマンションを複数持っている人と同じく、繰り上げ返済することなく、売ってもマイナスとならず、手出しが無いところまで返済を続け、早めに処分するのがいいでしょう。

不動産投資で失敗した時の立て直し方【他の投資で元手をかけず、お金を増やす】( 年収や預貯金が多い人の場合 )

私は不動産投資以外にも、投資という投資はほとんどしてきました。また、儲かると言われる、お金を稼ぐ方法も数多く試してきました。

そんな私が、これは儲かるなと思ったのは、「不動産投資」と「ネットを使ったビジネス」です。

ですが、不動産投資でうまくいっていないあなたは、まず立て直しが必要で、物件を増やして挽回しようとは考えないでしょう。そうすると、残るはネットを使ったビジネスだと思います。

FXや株、バイナリーオプションはお金が増えたり減ったりで、中々増やせるようにならない方が多いです。

私は株で6倍に増やせたこともあり、資金があれば株もいいものだと思うのですが、不動産投資で資金が少なく苦しいあなたにとって、マイナスになるようなことは避けたいはずです。

マイナスがなく元手をかけず、手堅く、右肩上がりのやればやるだけお金になるのは不動産投資とネットビジネスの他にはない

右肩上がりに増え、手堅く、マイナスがない物がいいのではないでしょうか?私が思う、右肩上がりのお金の増やし方としてネットを使ったビジネスの内、「サイトアフィリエイト」が良いのだと思います。

実際私もサイトアフィリエイトを実践して1年以上経ちますが、1年経ってやっとお金が安定的に毎月手に入れることが出来るようになりました。

金額としてはまだ、毎月5万円から10万円程度ですが、物販などや商売と違い、ランニングコストがかからず、元手もWIFIの通信料、電気代、サーバー代の毎月1000円とパソコンで出来てしまいます。

また、株やFXや物販とは違い、マイナスになることなく、やればやるほど、成果が積み上がっていくのがいいところです。

要するに右肩上がりで成果が増えていくのです。そんな増える一方のお金の増やし方は、見つからないはずです。

また、公務員のあなたの場合、文章の作成は日々の業務で慣れているでしょうから、その能力をお金につなげるだけです。

ライティング能力はお金になるのです。一文字0.1円以上で売れるこのご時世、一文字0.1円どころか、10円、100円にしていけます。

私が実際に毎月5万円以上手に入れているのはアフィリエイトの「WCM」というものです。

これが私が実際に毎月5万円以上お金を手にしている手法です 

不動産投資で成功している人はこんな感じ【今から不動産投資するなら、こうすれば成功できるという成功例を見ておくといい】

私は、全国の公務員の方で不動産投資がうまくいかず、返済が苦しい方からの問い合わせをよく受けます。

また、不動産投資を既にしている方に多いのは、不動産投資は返済が大変で、返済し終わってから、やっと儲けることが出来るものだと勘違いしているかたも多いのを感じます。

不動産投資がうまくいっていると、物件を増やせば増やすほど儲かるのでウキウキするのものなのですが、多くの方はそうなっていません。

物件を増やせば増やすほど、返済額は大きくなるのに、利益が増えていかないのです。不動産投資で失敗している現状も気づいていないのです。

不動産投資で不動産投資で成功させるには、物件をかなり安く購入し、金利を安く抑えることです

ですが、それを実際どうやってやればいいのかが分からないので、人のいい、不動産会社の営業マンに儲からない不動産を買わされてしまうのです。

結局、「不動産投資で成功させるには、物件をかなり安く購入し、金利を安く抑えること」が実際に出来ている人のやり方を見たことが無いからです。

私は、不動産投資で成功させる要素「物件をかなり安く購入し、金利を安く抑えること」が出来ている、数少ない成功例の一人です

私が不動産投資で利益が多いのは銀行の【金利0.65%】と圧倒的に低いから利益が残るのです。どうすればそれができるのかをこの記事にまとめました 

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