公務員の時「1億円」増やした私が「お金の増やし方」をお教えします

行政書士で投資家「天野ひろし」OFFICIAL BLOGSITE

不動産投資で「年収4000万円」儲ける元公務員の私が成功させるのに必要な全てをお伝えします。この考えで年収「1億円」も可能です


公務員の時に、副業の不動産投資だけで年収2000万円だった、行政書士で投資家の天野ひろしです

現在は、副業不動産投資だけで年収4000万円を超え、数年のうちに1億円が実現できるところまでになりました。多くの不動産投資家、初心者のかたのコンサルタントをしています。

銀行からの金利も過去最低記録を更新し、現在金利0.65%で他の担保なしで単独購入出来ました。これは全国の不動産投資家の中ではダントツに低い数字です。金利が安いから利益が沢山出るのです。

金利2.0%の方と比べ3分の1しか毎月の金利を払っていないのです。あなたも儲かる不動産投資が出来ている私から儲かる不動産投資の方法のポイントをおさえ、不動産投資で儲けていきましょう。

多くの公務員や、投資家が不動産投資で儲けることが出来ていないのは、不動産投資で儲ける方法を知らないからです。不動産投資は儲けることが出来る方法をお教えします。

Contents

不動産投資で儲けるに大切なのは「物件選び」ではなく、「不動産会社選び」がポイント

多くの不動産投資の初心者がやってしまう失敗は、「物件選び」をしていのです。これではいつまでたっても不動産投資で儲けることは出来ません。理由は、あなたが仕入れた情報は儲からない不動産の情報だからです。

それは、ネットに出てくる物件、大手の不動産会社の売る不動産投資物件でも同じです。儲かる不動産投資物件の情報はネット上では見つからないのです。あなたが探すべきは儲かる不動産投資物件を売ってくれる不動産会社を探すことです。

一番早く見つける方法は、既に不動産投資をしている成功者に、その不動産投資物件を売ってもらっている不動産会社を聞くことです。

あなたが不動産投資で儲けるためには、あなた以外が大きく損をする必要がある。あなた以外に大きく損をしている人がいなければ損をするのはあなたですから儲けることが出来ないのです

私が不動産投資で大きく儲けることが出来ているのは、売主が大きく損する物件を買い続けることが出きているからです。

ですが、私が見て気た多くの不動産投資家は、売主が不動産を売るときに売主が儲かる物件を買ってしまうから儲からないのです。

不動産投資は薄利なのが普通だと思っている投資家が多いですが、それは間違っています。不動産投資はものすごく儲かるのですから、利益が少ないと思うのは、儲からない不動産を買い続けているからです。

私は、金利も0.65%や0.7%と安いので毎月利益が残り、アパートを購入するときも、売主が大きく損をする物件ですから、安く購入することが出来ています。だから儲かるのです。

一番利益が少ない物件でも銀行への返済が毎月30万円、所得税、固定資産税、管理料、修繕積立費、保険代など除いても毎月13万円くらいの手残りがあります。利益の多い物だと、毎月35万円手残りがあります。

金利を安くするには、銀行とあなたが喜んでくれる不動産投資が出来ればいいのです それには金利0.7%くらいが理想です それができたら大成功です

私は多くの不動産投資をしている投資家の方から相談を受けるのですが、その中で「銀行の金利が高い」とか、「もうこれ以上融資は出来ない」とか言われたのでどうしたらいいのか?というものが多いのですが、これは信用の積み重ねで解決します。

そもそもなぜ銀行が金利を高くしたり、もうこれ以上融資をしてくれないのかというと、収入が多く、手のころも多く、優良な不動産投資という事業が出来ていないからです。

銀行は金利による収入で成り立っています。なので、きちんと返済をしてくれるのは当たり前で、ゆとりのある返済ができる人が大好きなのです。とすると、このゆとりのある返済が出来ない人は嫌いということになります。

銀行の金利が高くなる、融資をしてもらえない原因は、銀行への返済に余裕のない不動産投資をしているからなのです。

そりゃそうですよね、あなたが銀行の立場だったらどうでしょうか?空室ばかりで収入が少なく、返済を本当にしてくれるのだろうかと心配になる人に融資は出来ません。

私がいつも行っている不動産投資では、金利を安くしてもらい、次々と融資をしてもらえるのは、銀行側から見た時に返済に心配がない経営が出来ているからです。

それは、収入の多い物件を手に入れ続け、収入は多いのに安く購入することが出来ており、既に多くの不動産で利益が出ていて、返済も間もなく完了してしまうものさえあるのですから、銀行としては喜んでくれるのです。

あなたは、銀行が喜んでくれる不動産投資をする必要があります。銀行が喜んでくれないのなら不動産投資で成功するのは難しいでしょう。

月に10万円増やしたい方、10万円を100万円に増やしたい方、50万円増やしたい方、全て、不動産投資で望みが叶います

私は不動産投資がものすごく楽しくて大好きなのです。その理由は毎月10万円ふやせたり、毎月50万円増やせたり、年収が100万円単位で増やせていくからです。

不動産投資では10万円を100万円に増やすどころか、300万円を利益を1億4000万円に増やせます。私がいつもしているのは、アパートを一棟買うのに、手付金を100万円払い、購入時に司法書士さんに登記代として200万円払うのです。そのあとは、毎月70万円の収入のうち40万円が銀行への返済や税金、管理料、修繕積立金で引かれ毎月30万円が入ってきます。

それが30年続くので30万円×12月×30年=1億800万円 そして30年経ったら売るので、4000万円以上で売れますから合計1億4800万円となるのです。

年収1000万円増やしたい方は不動産投資でこうすればいい 年間の利益1000万円も不動産投資だから実現した

毎月30万円利益を手にできるものは、年間360万円の利益です。年収だと840万円くらいです。ということは、年収1000万円にするには、1億3000万円位のアパートを2棟も買えば年収1000万円を超えますし、利益が360万円のアパート3棟買えば、利益が年間1000万円をこえるのです。私は実際にこれを狙って実現したのです。

よく銀行からの融資は1億円を超えると怖いという人がいますが、私は1億円以上のアパートのほうが8000万円以下の不動産より儲かるのがわかっているので、最近は必ず1億円以上のものを買っています。

不動産投資で年収4000万円に出来るなら、あとは繰り返していくだけで年収1億円になります。私はそれを真面目にやっているだけです。

超上級者にはおすすめ、不動産投資家の対戦相手のいないブルーオーシャンの不動産投資法がある。それは、土地から買ってアパートを建てるという方法 私はこれが一番好きです

以前妻名義で購入したアパートは土地から買ってアパートを建てたのですが、これは本来1億円のアパートをかなり安く、7500万円で土地と建物で買えたというのがありますが、これは稀ですし、土地から買ってアパートを建てるのは超上級者向きのためあなたには真似できません。

なぜなら、土地から買ってアパートを建てるのには、土地を買った時点から、アパートも建っておらず、入居者ももちろんいないので、収入0円なのに毎月30万円の返済が始まるのです。それも1年近く収入が入ってきません。

土地を買って、そのあとアパートを建てるのに半年以上かかり、さらに入居者を募集し埋まるまでに3か月はかかります。それに耐えられる人だけが土地から買ってアパートを建てる形の不動産投資ができるのです。

そのため、中古物件では入居状況を確認してアパートを購入するのですが、購入時には土地にはアパートの姿形がないのですから、本当に想像するだけです。また、立地が良いからと言って、必ず入居所が入るとは限りません。なので、初心者には怖くて出来ないのです。

土地から買うのは中古で買うより利益が大きい 特に私が購入する土地は、雑木林で困った土地とか、車も入れないような土地だけど立地が駅近くでとてもよい場所を選んで購入します。

駅近くの土地の場合、自動車は必要ありません。電車を通勤で使うので、普段は車が必要ないのです。また、場所によってはアパートを建てる際に戸数に対して駐車場を確保しないといけない場所もありますが、駅近くの好立地の場合それが必要ない場所がほとんどです。

面積が狭い場合は駐車場より家賃のほうが収益が高いのでそれを狙っています。また、面積が広くて安く土地を手に入れるのは難しいのです。そんな土地の中で、私は売主が買い手がつかずどうにもならないので、安くてもいいから買ってほしいという土地をものすごく安い値段で手に入れています。売主が大きく損をしてくれるので、安く買うことが出来るので、私の利益が大きくなるのです。

例えば、私が実際に買った例だと、坪単価70万円の土地100坪を2000万円で買いました。坪単価70万円×100坪=7000万円なのに、2000万円で買うので、利益が買っただけで5000万円の利益です。そこに安くて高品質なアパートを建ててもらうと、これから利益が何千万円と生み出していくのです。

多くの人が不動産投資で成功できないのは、自分一人で不動産投資で成功できると勘違いしているから。成功させるには、あなたを協力してくれる不動産会社と銀行が必要なのです。

初心者に多いのが、勉強すれば自分一人で不動産投資を成功させられるという大間違いです。特に理系で大企業などに勤めるエリートと言われる人が失敗しています。

私が不動産投資でいつも利益が大きく、成功させられているのは私のために頑張ってくれる不動産会社と、上手く不動産投資が出来ていることを評価してくれる銀行が協力してくれるからです。

不動産投資はチーム戦です。一人では絶対に成功できません。また、不動産会社の選択を間違ったり、銀行によっても利益を失ってしまい、不動産投資で失敗している人が物ずごく多いのです。

私がこのサイトを立ち上げたのは、私をコンサルしてくれた先生が、私の行動を見て、私を真似ることで一人でも多くの人が不動産投資で失敗せず、成功できるように情報発信を私にするように言ってくれたからです。

あなたの不動産投資での成功をお祈りします。もし何か分からないことがあれば、メールやラインで聞いてください。何でもお答えします。

 


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