公務員,会社員の味方

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「公務員の共働き」不動産投資をするには「最強」です


公務員の時に副業の不動産投資だけで年収2000万円以上だった、行政書士で投資家の天野ひろしです

現在は、副業の不動産投資だけで年収4000万円を超え、数年の内に年収1億円が実現できるところまでになりました。

今回は、私が勤めていた市役所の職場で私と同期で仲良くしてくれた、公務員夫妻のNさんと副業の不動産投資で収入を増やしていくことについて話した実話を紹介いたします。

恐らく、公務員のあなたなら関係します。将来の年金以外の収入を増やすにはどうしたらいいのか分からない方に向けてまとめました

公務員の共働きは不動産投資をするには最強【理由1 大企業の会社員より銀行が評価してくれる】

地方公務員のNさん45歳。奥さんも同じ職場で働いている。職場結婚をしてお子さんが2人みえます。Nさんご自身の年収は680万円、奥さんの年収も680万円。

二人で世帯年収1000万円を超えています。いつもニコニコしているNさん。実は、Nさんの奥さんは私と同期のかたです。Nさんの奥さんも、いつもニコニコしているかたで、怒ったところを想像しにくいような方です。

なぜか私が不動産投資で年収2000万円以上稼ぎ、手残りが1000万円以上であることを知ってたようで、どうしたら私の様に不動産投資でうまくいくことが出来るのかかを聞かれました。

私の妻は大手の会社に勤めていましたので、Nさん夫婦のほうが、金融機関から見れば、ずっと評価してもらえることを伝えたところ、非常にビックリしていました。

私も、不動産投資をしようと勉強していたころ、銀行が、まさかお金を貸してくれるなんて思ってもみなかったですし、アパートのローンなんて怖くてできないと思っていました。

公務員の共働きは不動産投資をするには最強【理由2 中小企業の社長より評価が上のことがある】

その時に初めて、世の中のほとんどのアパート経営をしている方は、銀行でお金を借りてアパート経営をしていることを知ったのです。

そして、銀行から見ると、公務員という属性の信用度(与信)はとても高く、中小企業の社長や、一流企業の会社員以上なのですが、公務員本人たちは全く分かってません。私も分かってませんでした。

私もその事実を知っても、ピンときませんでしたので、その優位性は理解できませんでした。だから何?という感じでした。

Nさんは公務員の共働きなので世帯収入が1000万円を超え、特に困ったこともないのですが、やはり、将来の年金だけの生活のことや、子供さんがまだ小さいので、大学へ行く資金で苦労するのではないかとか、漫然と不安はあったようです。

私としても、不動産投資をするのに無理にローンを組む必要はないと考えていて、預貯金はどれくらいあるのか聞かせてもらったところ、1000万円以上あるとのことでした。

本人としては、お金は確かに増やしたいけれど、でも、住宅ローンもあるため、借金はしたくないとのことでした。

ならば、現金で、600万円くらいの都内中古の物件(区分所有マンション)を購入し、毎月5万円くらいの収入を得ることをやってみたらどうかと提案しました。

ただ、今は景気が良くなってしまっているので、都心に1000万円を下回る、そんなに安く買える物件はあまりありません。

とは言え、不動産投資をしたことが無いあなたが、一人でうまく不動産投資を始めるのは難しいでしょう。

なので、私が公務員の時に、全くの不動産投資の初心者から許可を取りながら副業の不動産投資だけの年収2000万円にするまで、どうやったのかをあなたが理解しやすいようにまとめました

また、その後副業の不動産投資だけで年収4000万円にするまでも記載しました

▼【公務員が不動産投資で許可を受け年収2000万円にした方法】【実際の許可証も見られます】▼

公務員が不動産投資で許可を受け年収2000万円にした事例

公務員の共働きは不動産投資をするには最強【不況に強い公務員は不況でも銀行が融資してくれる】

しかし、不動産投資物件を買う最高のタイミングというのがあって、それは、日経平均株価と連動し、景気が悪くなったときに買うのが安く買う重要なポイントになります。

私自身も、10年前のリーマンショック直後に不動産投資を始めたのですが、優良物件を低価格で購入できたのは、不景気でいくらでもいいからとにかくお金が欲しいかたが、不動産を売り急いでいたので、景気が回復した今では考えにくいような安い価格で購入できたのです。

なので、Nさんには不動産が安くなるタイミングで購入できるように今は資金を貯めておくという事になりました。

この無理に物件を買わないという姿勢が、不動産投資で成功するのに重要なことです。なぜなら、不動産投資で失敗している人は、儲からないのに焦って高い値段で買ってしまっているのです。

また公務員は不況でも失業しません。なので、銀行としても不況時においても好条件で融資してくれます。対して会社員の場合、大企業といえども倒産や、減給などが発生します。これも公務員が銀行に優遇される理由なのです。

Nさんにもう一つ大切なことを伝えました。それは、Nさん自身も不動産投資の勉強を今のうちにしておくことです。

Nさん自身が不動産投資の勉強をし、セミナーや、本などで学び、不動産会社のかたと話を聞きながら、よい物件を探してみることをしていれば、不動産投資物件を買うタイミングになった時に、儲かる物件なのかが判断できれば、不動産投資を成功させる確率が格段に上げることができます。

しかし、不動産投資の勉強をしていないと、どの不動産会社が本当のことを言っているのかや、どの物件が買うべき優良物件なのかとかが分からないので、不動産会社の言いなりで、あまり利益が出ない物件を買わされる恐れがあります。

公務員の共働きは不動産投資をするには最強【とはいえ、一つ目の物件で成功することに集中すること】

不動産投資の成功は、初めに買う一つ目の不動産投資物件の成功にかかっています。それに失敗してしまうと、せっかく最強の公務員夫婦なのに、効果が半減してしまいます。

不動産投資で成功させるには、物件を安く買うのと、金利を低くしてもらうことです。

その物件が大きいとか小さいとかは関係なく、利益に比較して安く買い、少額でもあなたに沢山のお金を稼いでくれる物件を手に入れることができて、成功体験ができれば、2件目の不動産でも安く買うようにできれば、銀行から良い条件で融資を受けられ、一つ目よりも利益が多くなり、うまくいくのです。

一つ目の物件がうまくいっていれば、銀行が高く評価してくれるので、2件目も安い値段で購入することになれば一件目よりも金利が低くしてもらえるので、利益が増えていくのです。これが、不動産投資を成功させるコツです。

あとはこの繰り返しで、一つづつ利益の多い不動産を安く買い、銀行がそれを評価して金利を低くしてもらえば、それを増やせば不動産投資で大きく収入を増やしていけるのです。

そこまで出来ればその一つ一つの積み重ねにより、金融機関や、不動産会社からの評価がともに高くなっていき、金利は下がり、より収益の高い不動産を紹介してもらえるようになるので、収入はどんどん増えていきます。

では、それを具体的にどうすればいいのかを私がまとめた記事があります

私が不動産投資で利益が多いのは銀行の【金利0.65%】と圧倒的に低いから利益が残るのです。どうすればそれができるのかがこの記事で確認できます
▼公務員が不動産投資の融資を0.65%の「低金利」で借りている投資家ブログ▼

公務員が不動産投資の融資を0.65%の「低金利」で借りている投資家ブログ 

Nさんの世帯の場合、Nさんだけでなく、奥さんもやってみたいなとなれば、副業収入も一気に倍になるわけです。

公務員の退職金は2700万円くらいなのですが、そんな大金の2700万円も30年経つと、インフレの影響でお金の価値が半分以下になるのは予想できます。

ですが、不動産投資の場合、不動産の資産的な価値は、インフレの上昇率に比例して価値が上がっていくので、資産価値は下がらず、家賃の価格もインフレによる価格上昇に伴って上昇するので、こちらも収入が減るということはありません。

不動産投資は今後の国のインフレ率の上昇に動いていることに合わせて、資産が減らない素晴らしい資産運用の形だと私は考えています。

そんな不動産投資の本当の素晴らしい力をあなたも、手に入れて、勝ち組になりましょう。

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