公務員の時に、副業の不動産投資だけで年収2000万円だった、行政書士で投資家の天野ひろしです。
医者、弁護士、税理士など士業、公務員、会社員のかたが、不動産投資を成功させるために、必要なゴールデンルールがある
医者、弁護士、税理士、公務員、会社員のかた達から、聞かれることが多いものがあります。それは、「不動産投資をして、副業でお金をたくさん稼ぎたいのだけれど、結局その物件を手に入れるのにはどうしたらいいのか？」というものです。
それについての答えは非常に簡単でした。早速その方にあった、お金をたくさん稼いでくれる不動産投資物件を案内できる不動産会社を案内させてもらいました。私の考えをきちんと理解していただいている方達ですので、さすがに私の言ったことをきちんと実践していただいたうえで、考えをまとめてきていただいたので、すぐに案内をすることができました。
しかし、私が考える不動産投資を成功させるための方法をやれていない方だと、私がどんなにたくさんお金を稼いでくれる良い物件を案内できる不動産会社を案内しても、理解することができず、不動産投資物件を買うことができません。
あなたにたくさんのお金を稼いでくれる不動産投資物件は、見た目がきれいだとか、立派な物件ではない
なぜ、そんなに収益性の良い物件でも買うことができないかというと、自分の中で、収益性の高い物件とはこういうものだという勘違いをされていることが多いからです。「収益性の高い物件」というのは、必ずしも、きれいな、立派な物件ではないのです。 たまたま収益性の良い物件が、リフォームしたてできれいなこともありますが、そうでないことのほうが多いのです。
なぜ、収益性の高い物件がきれいでないとか、立派でないとかがあるかというと、その物件を売ろうとする所有者が、もう売ってもいいかなと思う物件であるからです。
もう売ってもいいかなと思う時とは、もう十分利益を取れたし、またリフォームや修繕までしてアパート業、マンション業をしようと思わないので、売れればそれでいいというものを購入するからです。要するに、「所有者のかたがもういらないと本当に思うような物件」なのです。
この、売り手のかたの感情が、高収益物件になるかどうかを左右するので、大変重要になってきます。売り手の所有者のかたが、まだ、利益もたくさん出ているし、売るとしても安い値段では売りたくないなと考えるような物件を購入するとなると、売り手のかたの感情としては、利益を多くとりたいと考えるので、高い値段で売りに出されます。若しくは、仲介不動産業者が、所有者の言う値段が安すぎる時に、値段を上げるようにそそのかすこともあります。
なぜ、仲介不動産業者が値段を上げるように売り手の所有者に言うかというと、高く売れると、その金額に応じて、自分の懐に手数料が入る仕組みがあるからです。そのように、値段が吊り上がってしまってからでは安く買いようがありませんし、高く買うことで、初期投資の金額が高いわけですから、その後の銀行への返済する毎月のお金が多く返さないといけなくなってしまうので、毎月の利益がそれによって奪われてしまいます。
そんなことでは、収益性の良い物件とは言えません。 普通の物件になってしまいます。この普通の物件を販売しがちなのが、CMなどで有名な不動産会社です。
あなたに沢山のお金を稼いでくれる不動産投資物件を手に入れるには、どうしてもあなたの成長が必要不可欠
利益のたくさん出る物件を購入する、不動産投資をするときに、一番ネックになるのが、購入する方の、知識量と、経験による判断能力であると思っています。不動産投資を始めてやるほとんどのかたは、これらがないため、不動産投資に、やり過ぎなくらい安全を重視してしまいます。
私の考えからすると、安心を数値で言えば、安心度が100あれば、十分不動産投資で成功することができるのに、安心度を500とか1000の安心を求めてしまうのです。それはどういうことかというと、聞いたことも見たこともないような、知らない会社より、大手のCMなどで有名な会社のほうを選んでしまうからです。
金銭的な利益が、大手だとものすごく少ないのですが、安心という利益を優先してしまうのです。それも、先ほどの数値で言えば100で済むものを500とか、1000を求めるのです。このことに関しては、確かに不動産投資は高額な債務を負うことになるので、安心を優先したいのは最もなことですし、自然なことです。
大手の会社が大きくなったのは、ここに理由があるわけです お客さんの不安とか、心配とかを消し去る商売スタイルで、多くのかたがそれに頼ろうとするので、結果大きく成長したということが言えます。しかし、繰り返しますが、利益はものすごく少ないです。
では、不動産投資が始めての方で、中小企業の不動産投資物件を販売している不動産会社だと心配だなと思う点としては、まずは、見たことも、聞いたこともない会社であるという点です。不動産投資は大金を払うことになるだけに、失敗できないので本当にこの会社で大丈夫なのかという疑問が出てきます。
また、大手の不動産投資物件を販売している会社のほとんどが不安を煽っている、中小の不動産管理会社が倒産してしまうことがあり危険ですよというのはよく聞くことだと思います。
でも、管理する会社は世の中に数多く存在しており、管理会社を必ずしも、中小の管理会社だけでなく大手もやっているという事実を皆さんに話していないのです。お願いすれば管理会社は必ず見つかるので、心配は全くする必要はないということです。
あなたに沢山のお金を稼いでくれる不動産物件を購入するのに必要なゴールデンルール
✅ セミナー、本などから、不動産投資の情報を集めてみる
✅ 自分の力で、まずは一番良いと思う物件を探してみる
✅ 不動産投資で、実際に年収3000万円以上稼げていて、銀行からの信用の高い人にその物件以上の物がないのか確認してみる。
✅ 信頼のおける不動産会社と協力して、あなたの収入を増やしてくれる不動産物件を購入する。
● セミナー、本などから、不動産投資の情報を集めてみる
実際にどうするかというと、セミナーは、大手の不動産投資物件を販売する会社でも、どこでもオッケーです。まずはとりあえず、行ってみるということが大切です。
でも、区分所有のマンション、アパート1棟買いなど、いろんなジャンルのものをたくさん見て、聞いてみてください。それに割いた時間だけ、本当に収益性の高いいい物件が見えてきます。
更に、不動産投資の成功率がグンとアップします。くれぐれも、1つの不動産会社、1つの銀行の言いなりにならないでください。言いなりになったとたんに、利益が少ない物件をつかまされ失敗します。大金をかける事業ですから、大金をかけた分に見合った不動産投資をしましょう。
● 自分の力で、この物件なら最高の収益だなというものを探してみてください。出てきたうえで、更に他の収益性の高い物件を探しながら、更に比較検討していきます。それを続け、これ以上ないという物件が最高の物件に近いはずです。
● 次に、不動産投資を1棟目から成功させるには、不動産投資だけで、年収3000万以上は稼げていて、銀行からの信用が高く、所有する全ての物件の金利0.7％以下のかたこそ不動産投資を聞くべき先生です。
しかし、世の中の多くのコンサルタントは、不動産投資で、1000万円も稼げていないとか、銀行からの信用が低く、利息が2.0％とか3.0以上の高い利息でしか借りれていない人がとても多いです。
うまくやれていない人に聞いても、うまくやれるはずもありません。当たり前ですよね。不動産投資の収入がちゃんと年間3000万円以上稼げていて、銀行の利息が0.7％以下の本物の先生に相談してください。
● 最後の詰めは、信用できる不動産会社と組むことです。しかし、残念なことに表面上だけの付き合いになってしまう不動産会社がとても多く、必ずしもあなたに最大の利益をもたらしてくれるとは限りません。
本当に良い不動産会社の見つけ方は難しいと思いますが、先ほどの3つができていれば必ず見つかります。
私のこのサイト右上にあるMENUから「メルマガ登録」し、そのメルマガから2019年6月現在、私が毎日4万９千円、月に直すと147万円のお金を手にしている「仮想通貨を使った投資情報」、年収3000万円にした「不動産投資物件情報」、私が実際に毎月30万円稼げるようになったビジネス情報、「お金持ちになるための思考」など「一流の情報」を受け取れます。
2018年にはこのメルマガの情報の中の、仮想通貨の情報から、50万円投資し、2億円にしたかたもいらっしゃいます。2019年では、私の主催するコミュニティのメンバー全員がお金を毎日増やし、私やメンバーの2人が、300万円投資しただけで、2019年5月現在で、既に7か月以上毎月150万円お金を増やし続けている情報の、経過と結果を公表しています。
そのような月利10％、20％のものが現在4種類まで増えました。年利ではなくて月利です。私は、公務員の時には見つけることが出来ませんでしたが、大金を支払ってお金持ちの先生達に情報をいただけるようになった今ではできるようになりました。私の「メルマガ」でお伝えするのは私が常にお金持ちのかたからもらっている、私達がお金持ちになる情報です。
私がお金持ちになれたのは「一流の情報」を常にお金持ちの先生達から手に入れ続けているからだけなのです。その私が手にしている「一流の情報」をあなたも手にし、実践すれば「お金持ち」になれるのです
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