普通の公務員だった私が投資で1億円稼いだ方法で、あなたをお金の不安から救いたい

投資 ビジネス「公務員ビジネスマン天野浩史」OFFICIAL BLOG SITE

不動産投資のブログや本を読んでも意味がない。あなたに儲かる不動産投資物件を売ってくれる不動産会社を見つけましょう 公務員、会社員のあなたへ


公務員をしていた時に、副業の不動産投資だけで年収2000万円以上稼いでいた、公務員ビジネスマンの天野浩史です

現在は、投資とビジネスで年収5000万円を超え、数年の内に年収1億円が実現できるところまでになりました。今は私の主催するコミュニティのメンバー全員を100歳まで年収1000万円お金を増やせる仕組みを作らせています それが間もなく実現することができそうです

最近は小資本の10万円程度から始められ、「仮想通貨を使った投資」や「FXでプロにお願いして増やしてもら方法」など、一年で数十万、数年で数百万数千万円増やせる月利10%~20%の投資法がいくつか見つかりました。常にそれらと同じレベルの優秀な投資方法を探し続けています。2019年6月現在では4つほど見つかり、私と仲間で実践し、既に毎月120万円以上増やせています。そのため、仲間の一人は本業の年収200万円代ですが、一年以内に最低年収1000万円を超えるところまで来ました。この私の投資の実践記をこのサイト右上のMENUメルマガ登録」から受け取ることが出来ます。

不動産投資」について最近相談者さんから言われたのは、収入は高くても、手残りが少なければ意味ないよねということを言われました。私の当時の不動産投資での手残りは年間でおよそ1000万円でした。これは多いでしょうか?少ないでしょうか?ものすごく多いはずです。なぜなら、銀行の金利が0.7%しかないのですから。利益がとても多いのです。こんな利益の多い不動産投資をできているのは本を出している人の中でもほとんどいないはずです。

不動産投資のブログを読んでも意味がないと私は思っています。なぜなら、不動産投資のブログを書いている人たちの多くは、不動産投資をうまくやれていない人が書いているからです。それどころか、不動産投資自体をやったことが無い人さえいるのです。なぜそんなことになっているかというと、ネット上で広告収入を得る手段として記事を書いている人が多いのです。読んだ人が間違って判断しかねないことも書いているのです。特に、区分所有のマンションは儲からないのに紹介しているのには驚きです。あなたは気を付けてください。

と言っている私もGOOGLEアドセンスの広告を張っていますが、ですが私の記事は全て本物の記事しか書いてません。嘘や空想ではないのです。さらに公務員出身の不動産投資をしたいるものとしては圧倒的に利益率が良いアパート経営が出来ているのですから、そんな私の情報をあなたにも届けて、あなたも不動産投資で幸せな生活が送れるようになってほしいと思っています。

不動産投資の本を読まないことで、不動産投資の成功に近づけられる

私もそうでしたが、不動産投資の初心者の時にやってしまうのは、本やパソコンで一生懸命勉強してしまうということです。 情報は集めてください。でも、勉強は基本的な用語を覚えるとか、税金などの部分以外はあまり細かく読む必要はないと思います。不動産投資のブログなどにはごもっともなことは書いてありますが、結局どこの不動産会社で買うと損するとか、得するとかは書いてません。不動産投資投資で成功するのはただ一つ、あなたに沢山の利益を与えてくれる不動産投資物件を売ってくれる不動産会社を見つけることなのです。

不動産投資の本も、なぜ、ダメなのかと言いますと、特に不動産会社をやっているプロのかたが書いている不動産投資のことは、不動産投資を全力で7年間、頑張ってきた私でも、収益が高い不動産投資をするのに必要な情報ではない本が多いです。書いてある内容は、詳しく書かれているのですが、不動産投資で稼ぐにはどうしたらいいのかという内容というよりは、不動産会社として、知っておかなければならない教科書になっています。

そもそも、不動産会社をやるなら別ですが、不動産投資をして収益性の高い不動産投資物件をてにいれて稼いでいくという目的とは全く違ってきます。 そんな不動産のプロの書いている本などの情報は単なるノイズです。 そんな本はいりませんので、不動産業のバイブル的な本は捨てましょう。

不動産投資に必要な情報が頭に入りにくくなることや、迷いが大きくなるだけなので、それらの本を読むのをやめることから始めましょう。理解するのも無駄で、時間をかけるだけ無駄です。 どうしても読まなければ気が済まないという方は、参考程度にとどめるべきです。

下記の私の書いたことを実践していけば、本当に、本なんて要らなかったなという感想になると思います。私はこの情報集めに無駄に時間がかかって損しましたので、みなさんは損しないようにしましょう。あまりに世の中にあふれる情報が多すぎて何が正しいのか、結局何をしないといけないのか分からないと思います。私が1万時間も不動産投資を成功させるために時間を割いてきたことから、みなさんにその結果だけ提供します

なので、公務員の時に、副業の不動産投資だけで年収2000万円を稼ぎ出した私が実践したことのなかで失敗、成功など学んだことを踏まえ、次の通り私がまとめました。

世の中に出ている情報の中で不動産投資を成功させるのに必要なもの でも、絶対に無理してはいけません

不動産投資を成功させるために必要なもの、それは4つあります。ですが、絶対に無理してはいけません

必要なものその1:仕事をしていて、不動産投資をやると決めたあなた自身

公務員なら給与収入が少なくても、預貯金が少なくても大丈夫なことが多いです。会社員のかたも勤続年数が多ければ大丈夫です。ただ、私としては年収500万円以上で預貯金1000万円以上になったら、不動産投資をやってもいいと思いますが、それ以下だと安全に不動産投資ができないことがあるのでおすすめできません

いずれにしても、自分の足で不動産会社とたくさん行き来をして、自分の足でたくさんの不動産会社を回って、その中で選りすぐりの物件で不動産投資をやっていくうちに分かるようになりますので大丈夫です。でも、絶対に自分の目で一つ一つ丁寧に確認していって下さいね。少しでも疑問に感じたときは、私の様に不動産投資で本当に稼げている人に疑問に思ったことを聞いてください。そうしないと、「自分が成長」すれば、より収益の高い物件が手に入りますが、「自分が成長」しないと儲かる不動産投資物件がどれなのかさえわからないので不動産投資を始めるのは難しいはずです。

必要なものその2:あなたの預貯金

あとは300万円くらいの預貯金があればとりあえずできますが、私としては1000万円が安全に不動産投資ができる理想です。気持ちに余裕が持てるので安全な資産運用ができます。いずれの場合でも、お金はあっても頭金で全てを支払ってしまってはもったいないので注意です。少なくとも初期費用と次年度に来る不動産取得税と1年分の家賃分のお金はあったほうが安心です。手元にお金が無いと多分眠れませんよ~。私は1000万円あっても眠れませんでした。特にはじめは怖いはずです。とくにオーバーローン(初期費用も全てローンにするもの)はやめましょう

また、銀行側からすると、住宅ローンは負債と見られる場合があります。自動車ローンは負債です。住宅ローンや、自動車のローンがない方は本当にチャンスです。というものの、不動産投資物件を買えた後は、自宅の住宅ローンがあると、住宅ローンの借り換え費えに、不動産投資物件の借り換えの話をついでにすることができるので、武器になる場合もあります。物は使いようということです。

必要なものその3:あなたの奥さんの説得

必要なものその1とその2ができても、次の関門「奥さんの説得」は、かなり難しい場合があります。 不動産投資物件を購入するにあたって、融資を受ける銀行から必ず奥さんを連帯保証人に求められます。なので、奥さんに黙っては不動産投資はできません。これで断念するかたも多いです。しかし、あきらめるのはまだ早いです☆ 次にお伝えする、「必要なものその4」が見つかれば、説得できる可能性が高くなります。

必要なものその4:儲かる不動産投資物件を売ってくれる不動産会社を見つけること

この儲かる不動産投資物件を売ってくれる不動産会社をみつけることが出来れば、99%成功したのと同じです。 本当に稼げていないような人の不動産投資のブログなんて読んでる場合じゃありません。時間の無駄です。ですが、この儲かる不動産投資物件を売ってくれる信用できる不動産会社を見つけるのはものすごく大変です。

私の場合は、とりあえず、ほぼ毎日6か月、土日祝日休み返上で、30社の不動産投資物件をもっている会社と話をしたり、セミナーに行ったり、内覧会に行ったり、具体的な物件の提案や、打ち合わせをひたすら続けました。合計1万時間はかけないとうまくいきません。この1万時間と言うのは根拠があって、公務員や会社員のかたなら分かると思いますが、一日8時間働いて、「中堅」と言われるまでに4年かかります。その合計時間が1万時間なのです。どんなことでも、ベテランの判断力がつくために必要な時間が1万時間なのです。「1万時間の法則」あなたも実践してみてください必ず効果がでます。6か月の場合1日16時間でも1万時間には全然足りません

その中で一番良いと思った不動産会社と、まだ見ていない会社をその後も時間をかけて比較検討していきました。その結果当時は大手の不動産会社でしたが、今では個人で経営されている会社が断トツです。この比較検討をしないで、一気に成功させようと思うと、物件をたくさん一気に買えたとしても、利息が高く、初期投資が高く、支払いが大変で、思うように利益が残らないという結果になる事もあります。

一気に不動産投資物件を複数買うよりも、1つ1つ儲かる不動産投資物件を買って行き、資金を増やしながら、自分も成長させ、より良い不動産投資物件が買えてゆくほうが私は安全で効率が良いと思っています。

結局、あなたが不動産投資で成功するために必要なのは、あなたに儲かる不動産投資物件を売ってくれる不動産会社を見つけることだけです

不動産投資は、時間がかかるので、無駄なことに時間を使うのはもったいないです。全力で儲かる不動産投資物件を売ってくれる信用のできる不動産屋さんを探しましょう。先ほどのその1~3が満たされているかたなら、あとはその4を実行するだけです。奥さんの説得はその4に出てくる、信用できる不動産屋さんの、実績を見せればほとんど大丈夫です。

それでも、もし説得が難しいなら、信用のできる不動産屋さんに現金で買える物件で、収入が少ないながらも確実に家賃が入ってくる物件を売ってもらい、実績を積み上げることをまず初めにやってもいいかと思います。(今は都心などは、東京オリンピック効果で、どんどん価格が上昇していますので、景気が後退した時が不動産投資物件を購入するチャンスです。)

うまくやれていれば奥さんも安心すると思います。実績をご自身が出せれば不動産投資を奥さんに協力してもらえるはずです。私の場合、私の実績を見た妻が、妻自身もやってみてもいいかなと思ってもらえました。

まとめ

●「不動産投資」は、自分が成長することで成功がどんどん増えてゆく。そして収益を順調に上げていくことで、金融機関の評価や、不動産会社からの評価が良くなってゆく。

● その時点で、儲かる不動産投資物件を売ってくれる不動産会社を見つけているのなら、儲かる不動産投資物件を手に入れて、より収益を上げていくことができる。 この事実は、不動産投資をやり続けて、結果を出した人だけが分かる領域です。

● そこまで達成するのには、実際に稼げている人に教えてもらうのが近道。 近道なのですが、近道なだけで、やはり結局は自分でやっていくしかありません。不動産投資物件を全自動で任せられるのは、購入してからのことであって、よい収益物件を購入するまでの間は自分で頑張るしかありません。

● 自分の知識、経験、現状の資産、収入次第で収益の結果がかわってきますので、不動産投資で思いついたことがあったら、実績の出せている人に確認しながら、自分を成長させていきましょう。

● 不動産投資は無理してやるものではありません儲かる不動産投資はウキウキするものですウキウキしないのは儲からない不動産投資なのですから、資金が少ないのなら絶対に不動産投資はやらないことです。私は他でもお金を増やすものを常に増やし続けています。

 

私のこのサイト右上にあるMENUからメルマガ登録」し、そのメルマガから2019年6月現在、私が毎日4万9千円、月に直すと147万円お金を手にしている「仮想通貨を使った投資情報」、年収3000万円にした「不動産投資物件情報」、私が実際に毎月30万円稼げるようになったビジネス情報、「お金持ちになるための思考」など「一流の情報」を受け取れます。

2018年にはこのメルマガの情報の中の、仮想通貨の情報から、50万円投資し、2億円にしたかたもいらっしゃいます。2019年では、私の主催するコミュニティのメンバー全員がお金を毎日増やし、私やメンバーの2人が、300万円投資しただけで、2019年5月現在で、既に7か月以上毎月150万円お金を増やし続けている情報の、経過と結果を公表しています。そのような月利10%、20%のものが現在4種類まで増えました。年利ではなくて月利です。私は、公務員の時には見つけることが出来ませんでしたが、大金を支払ってお金持ちの先生達に情報をいただけるようになった今ではできるようになりました。私の「メルマガ」でお伝えするのは私が常にお金持ちのかたからもらっている、私達がお金持ちになる情報です。

私がお金持ちになれたのは「一流の情報」を常にお金持ちの先生達から手に入れ続けているからだけなのです。その私が手にしている「一流の情報」をあなたも手にし、実践すれば「お金持ち」になれるのです

普通の公務員だった私が「お金持ちになった理由」である「儲かる不動産投資物件」を売ってくれる会社は「アスライフ」です 公務員、会社員のあなたへ

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