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元公務員、行政書士で投資家「天野ひろし」OFFICIAL BLOGSITE (株)天野 代表取締役【公務員の時に不動産投資を始め、現在年収4000万円】税金対策が得意

賃貸アパート【5棟】買えた3つの理由


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行政書士で投資家の天野ひろしです

私は

公務員の時に副業の不動産投資で年収2000万円でした

退職した現在、不動産投資の年収4000万円に

そして、金利は何と0.65%、

それも、

多くの投資家が実現できないという、

信用金庫での金利です

 

そんな信用があり、

安全で儲かる不動産投資をしています

 

これも多くの協力者の方たちのおかげです

いつもありがとうございま~す

 

賃貸アパート【5棟】買えた3つの理由

アパート経営で成功させる、

成功法則があるのです

 

その成功法則に沿っていけば

利益の多い

アパートを2、3つ

そして私のように5つと増やすことは可能です

 

でも、

その手順を知らないために

多くの人は

「不動産投資は儲からない」と言っているのです

 

この記事で分かるのは、

なぜ、

アパート経営で失敗するのかと

 

アパート経営で成功している人だけが知る、

不動産投資の成功法則まで分かるようになります

 

「賃貸アパート【5棟】買えた3つの理由 第一段階」

1年かけて徹底的に比較検討して「これだ」と言う物件を選び抜いた

 

1年間、本を読んだり、YouTube見たり、不動産会社じゃない不動産投資成功者のセミナーに行き、手あたり次第に、不動産会社をまわり、買うべき、アパートを徹底的に探しました。

 

ネットで、大手のサイト、楽待ちやアットホームなどを見て、これはあまり儲からない物件なんだというのを知りました

 

でも一見、収入が多そうで、値段がお手ごろな物件だけど、なぜ儲からない物件なのかを研究しました。

 

「賃貸アパート【5棟】買えた3つの理由 第二段階」

 

第一段階で、徹底的に研究し

自分が100点満点だと思ったアパートを、

既に不動産投資で成功させている人に相談しました

 

これが出来ていないと、

利益が大きく失われ、儲からない物を掴み、

投資に失敗するのです

 

私は、

紙一重で救われました

 

当時、

不動産投の超初心者だった私は

自分が選んだアパートに自信をもっていたので、

不動産投資の成功者の方に

一応、見てもらいました。

 

そして、

これだけ時間と労力をかけて

自分としては100点満点な物件なのだから、

 

「いい物件を見つけたね~」とか

「こんなすごい物件どこで見つけたの?」とか

ほめてもらったり、

驚いてもらえると思っていました。

 

しかし、

 

何と1年も時間をかけて、

勉強して、比較して出した、答えなのに、

不動産投資投資が上手くいっている人から見ると

 

「これ、あんまり儲からないね~」って言われたのです

 

何点ぐらいですか?と聞いたところ

 

「30点くらいかな」

 

「赤点ギリギリじゃないですかあ」

 

この時は、ショックでした。

「そんなことはない1年かけて見つけたものなんです」と言っても、

 

成功している人と言うのは、

既に、

実際に成功させているのと、

 

失敗をいくつかしていて、

不動産投資で失敗している人の実例を山のように見てきた上での、

判断なので、間違っていないのです。

 

その時に

成功者のかたに言われたのは、

なんで、

「ネットで調べた大手の不動産会社の物件」を選んだの?

ということです。

 

実は、

僕は色んな不動産会社にも

直接行ったのですが、

利益が多いものを

紹介してくれる会社が無く、

 

結局、

本やセミナーで

いい物件を

ネットで見つけたというのをよく聞いていたので、

セミナーの講師の言った通りに

資料を取り寄せ

現地を回って

現物を確かめて、

セオリー通りにやり、

 

1年勉強してきたのにもかかわらず、

 

それで

たった「30点」だったのです。

 

「賃貸アパート【5棟】買えた3つの理由 第三段階」

実は、不動産投資が上手くいっている人は、

既に

自分に儲かるアパートを売ってくれる

不動産会社をいくつか確保しているので、

私は

その不動産投資が成功している方から

不動産会社を紹介してもらった

 

そして

驚いたのは

その不動産投資会社が持ってきてくれた

アパートが

値段が安く、好立地で、利益の多い優良物件だったのです。

 

実際に比較してみると

 

利益がこれだけ違います

(新築区分マンション)

 

新築区分マンションの場合

30年以上利益どころか、

支払に追われるのに、

私の実際に購入した物件は

たった9年で

毎月20万円入ってくるようになるのです

 

もちろん、

毎月の税金や管理費なども自己負担は無いですし、

9年後に売りたければ、

2000万円くらいで売れるのです。

 

税金を引いても

1000万円くらいは残るのです。

 

これを聞くと

不動産投資で成功している人に聞くだけで

儲かるアパートを買えそうな気がしますが、

実は

ここに重要な点があります

 

それは、

あなたが「選ばれる人になれるかどうか?」が重要なのです

 

どういうことかと言うと、

儲かるアパートは数がとても少ないのです

 

その中にあっても、

儲かる不動産を手に入れる為には

あなたが「選ばれない」と買うことが出来ません

 

実は、

ココだけの話、

安くて、好立地で、利益の多いアパートというのは、

近所の不動産会社や、

全国の不動産会社にあるのです、

 

なのにもかかわらず

あなたが買えない理由は

あなたが、

「不動産会社から選ばれていないから」です

 

では、

実際選ばれるにはどうしたらいいのか?ですが

 

そのための条件は、

  •  不動産会社から、いい物件が入ったら、二つ返事で購入を決断できる
  •  実績があり、アパート経営がうまく出来ている
  •  銀行の融資が、確実である

 

要するに、

不動産会社から気に入られないといけないのです。

 

また2つ目の

実績なんて、

今からアパート経営をするところなのに

持ってるわけがないのです

 

それだから3つ目の

融資がおりるかどうかなんて

やったこともないから

分からないわけです

 

そのため、

初心者はアパート経営を成功させられないということです。

 

でも、

ちょっとまった、

天野は紹介してもらって

買えたよね

 

いきなり

不動産会社に選ばれるなんて

どうやったの?ってことですが

 

これは

リーマンショックの直後で、

売られる物件が急増した時だったからです。

 

普通、

利益の多い優良物件は、

不動産会社がすぐに買ってしまったり

既に選ばれている人に不動産会社が売って、

すぐに売れてしまうのですが、

 

通常では出ないような優良物件が

投げ売りの様に

多く出回り

そのタイミングで

私は

お願いしたら買えたということです。

 

その代わり、

その場で、二つ返事で購入を決めました

 

今となれば、

不動産投資で成功している方の紹介の不動産会社が売ってくれた、

不動産は儲かるものだということが分かってきましたが、

当時の私は

1年間、不動産投資の勉強をしたのにもかかわらず、

いいのかわるいのか全く分かってないまま、

言われるがままに買ったのです。

 

結局、

私が実際に不動産投資をやってみて分かったのは、

やってみないと分からない」ということでした。

 

いくら勉強だけしても

実際にやってみたのでは大違いなのです。

 

また、

同じ物件というのは

不動産投資では有りません。

 

一つ一つが唯一無二のものなのです。

 

だから、

その場その場の

場当たり的に、判断する能力が必要です。

 

でも、

さすがにこれはきついので、

私が頼ったのは

アパート経営で

年収1億稼ぎ、既に銀行の返済を完了している人でした

 

不動産投資で成功させるには

不動産投資で成功させている人のマネをすることだと思います。

 

最後に

私が公務員の時に年収2000万円にした方法や、

ビジネスと投資で5000万円にした方法を

私のブログサイトとYouTubeで公開しています

 

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