普通の公務員だった私が投資で1億円稼いだ方法で、あなたをお金の不安から救いたい

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「シノケン」の営業マンに実際あってみた。「アパート経営で不動産投資」を検討している方へ


公務員の時に副業の不動産投資だけで年収2000万円以上を稼いでいた公務員ビジネスマン 天野 浩史です

現在は、投資とビジネスで年収5000万円を超え、数年の内に年収1億円が実現できるところまでになりました。今は私の主催するコミュニティのメンバー全員を100歳まで年収1000万円お金を増やせる仕組みを作らせています それが間もなく実現することができそうです

最近は小資本の10万円程度から始められ、「仮想通貨を使った投資」や「FXでプロにお願いして増やしてもら方法」など、一年で数十万、数年で数百万数千万円増やせる月利10%~20%の投資法がいくつか見つかりました。常にそれらと同じレベルの優秀な投資方法を探し続けています。2019年6月現在では4つほど見つかり、私と仲間で実践し、既に毎月120万円以上増やせています。そのため、仲間の一人は本業の年収200万円代ですが、一年以内に最低年収1000万円を超えるところまで来ました。この私の投資の実践記をこのサイト右上のMENUメルマガ登録」から受け取ることが出来ます。

先日、久しぶりに「シノケン」の営業担当のかたから電話がありました。「シノケン」は、シングル用の、区分所有マンションも手掛けていますが、私としてはアパート経営のほうが購入費用の値段は高いものの総合的に見た時に利益が出やすいので、アパートの情報だけ欲しいことを頼んでいます。よいアパートの情報だけでなく、土地の情報をもらえるようにお願いしています。シノケンで購入されている多くのかたは気づいていないかもしれませんが、実はシノケンは土地だけでも売ってくれるのです。

私の場合、質の良いアパートを安く建ててもらうことのできる業者さんと手を組んでいるので、立地の良い土地さえ手に入れば、安くアパート経営を始められるので、利益が大きくなります。しかし、私が苦手としているのは都内の好立地で土地をそこそこの値段で購入するのが苦手です。ですから、好立地で、広い面積を買うとなると、やはり大手の不動産会社を利用したほうが良いです。ですが、大手のの不動産会社から買うとどうしても、広告宣伝費などの上乗せ分がかなりあるので、高いですから、初めて不動産投資をするかたは利益が出ず苦しい思いをするだけですので、絶対にやめたほうがいいです。

ですが、私の様に既にアパートを4棟以上所有し、返済も順調で、資金も余ってきているような大家さんであれば、家賃を高く、そして間取りが地方より圧倒的に狭くても好立地のため入居者に困らないのですから、最高なパートナーになるかと思います。

話しはそれましたが、そしたら、近いうちに営業マンのかたが自宅まで来てくれることになりました。 私の自宅は、愛知県です。「シノケン」さんの会社は横浜からですので、ものすごく遠いですね。私の家には新幹線に乗ってはるばる見えられます。駅までは私が迎えに行って、私の自宅にてお話を聞きます。

シノケンさんとしては、それだけ交通費や、人件費をかけてアパートやマンションなどの不動産投資物件を売るのですから、私の利益は減ってしまうわけですね(^^ とはいえ、私は事業としてアパート経営をするのですから、私にとってお金がたくさん儲かる、収益性の高いものでないと購入しないつもりです。それ相応の物を提案するようにシノケンの営業マンさんには事前に伝えています。 さあ、実際シノケンの営業マンさんにあってみたところ、営業マンさんと私の話はどうだっなったでしょうか?

 

 

公務員、会社員のアパート経営で有名な「シノケン」の営業マンさんに来てもらいました

    • 天野「シノケンさんはじめまして、以前お会いした△△さんじゃないんですね。」

    • シノケンさん「初めまして。○○と申します。よろしくお願いします。そうなんですよ、△△とはチームを組んでいて同じチームなのですが、今回からは私○○が担当させていただきます。」

    • 天野「そうなんですね。△△さんには、私の収入とか、資産の情報をお伝えしていたと思うのですが、○○さんにも伝わってますか?」

    • シノケンさん「はい、△△からもらっています。天野さんの不動産投資だけの年間の収入は、2000万円くらいで、ご職業が公務員だと伺っています。」

    • 天野「そうか、以前に直接会ってからもう何年にもなりますもんね。実は去年私は公務員を退職して、今は、行政書士と、株式会社天野の代表取締役として不動産事業や、ネットビジネス、フランチャイズ本部の管理センターなどを中心に仕事をしているんですよ。」

    • シノケンさん「そうなんですね。」

    • 天野「そうなんですよ。なので、職業も代わったし、年収も当時より1000万円くらい増えてますね。」

    • シノケンさん「そりゃ凄いですね。」

    • 天野「ところが、凄くないんですよ。私としては、もうすでに年収5000万円以上は稼げていてもおかしくないのに、まだ達成できていないんです。」

    • シノケンさん「そうなんですか」

    • 天野「私が、一番収入を増やすのに一番大切だと考えるのは、やはり自分以外の物、お金不動産などに働いてもらう必要があるのを強く感じるのです。」

    • シノケンさん「なるほど、天野さんはそうしたら、不動産投資でもっと収入を増やしていきたいとお考えで、不動産を増やしていくおつもりなのですね。」

    • 天野「そうですね。ですが、不動産投資だけだとリスク分散が出来ないので、その他の収入源を今どんどん探している最中なのです。」「そして、リアルビジネス、ネットビジネス、仮想通貨、株式投資、など本当に利益になるものを増やしています。」

    • シノケンさん「そうすると、天野さんは不動産投資が順調で、アパートを4棟も所有されているので、不動産投資は休止中なのですか?」

    • 天野「そういうわけではなく、職業を変わったところなので、今のリアルビジネス、ネットビジネスでも軌道にのせる必要があります。それさえできれば、銀行からの融資を受けずに現金でアパートを購入して行くとか、もしくは銀行からの融資額を半分くらいにして、アパート経営をするのがいいのかなと考えています。」

    • シノケンさん「そうですね。銀行からの融資額を少なく不動産投資が出来れば、利息も有利な条件が出てくるでしょうし、事業が安定しますもんね。」

    • 天野「私としては、シノケンさんのアパートの場合、全く不動産投資をしたことが無い方や、現金で買えるかたで、不動産投資物件が初めてのかたには、シノケンさんは一部上場企業なので、安心感は最高ですね。」「でも、私のようにアパートを4棟所有する人間から見ると、ちょっと割高ですね。安心料として払わないと、初心者の方はアパートを怖くて買えませんもんね。」

    • シノケンさん「そうですね。ですが、区分所有マンションと違い、お客様にマイナスなことは致しませんので、選んでいただけるのはそこにありますね。」

    • 天野「そうなんですね。私が、今初心者だったら、シノケンさんを候補に入れ、他の物件と比較して、利益が一番多い物を選びますね。あとは銀行の融資の利息が1.0%以下にできて、頭金をどれくらいいれるかかな。今だと、シノケンさんの物件より儲かる不動産投資物件を手に入れることができるから、シノケンさんのアパートを選ぶのはちょっと難しいかな。」

    • シノケンさん「そうですか。それでも天野さんの不動産投資技術の進歩にお役に立ててうれしいです。 」

    • 天野「本当にありがとうございました。私も初めにシノケンさんに不動産投資物件を提示してもらえなかったら、今の不動産を買うことが出来なかったと思います。」「私の不動産投資事業の物件は、どれも初心者の人だと怖くて買えないものばかりですので、初めてアパート経営をするかたで、資金が1000万円以上出せる余裕のある方なら、安心感たっぷりのシノケンさんがいいですね。」

    • シノケンさん「ありがとうございます。ところで、天野さんの所有されているアパートは初心者の方だと怖くて買えないとおっしゃいましたよね。それってどんなアパートなんですか?」

    • 天野「ああ。初心者の方が怖くて買えないアパートというのは、誰も聞いたこともない、見たこともない不動産会社から、土地から購入して、新築でアパートを建てるという方法です。」

    • シノケンさん「なるほど確かに、聞いたことのない会社だとどうしても、お客さんとしては、任せても大丈夫なのかとか、管理をしてくれなくなってしまうのではないかとか、利益が出ないものを買わされてしまうのではないかとか、心配ですもんね。」「更に極めつけは、新築のアパートだと、初めは入居者0人からスタ―トなので、入居者のかたが埋まるまでの間、銀行への返済や、税金は自腹で払わないといけなくなりますもんね。それは初心者では難しいでしょうね。」

    • 天野「さすが、不動産会社にお勤めされているだけあって、よくお分かりですね。私も初めのころは本当に心配で睡眠不足というか、不眠症でしたからね。今は、信用できる不動産会社の方がいるので、購入する時に土地さえ見ずに購入してますからね。」

    • シノケンさん「へ~、それはすごいですね。普通は、土地を自分の足で何度も見て、資料をを見て、周辺環境などを見て決めるのに、天野さんの真似はできそうにないですね。」

    • 天野「そんなことはないです。私の真似はできます。ただ、初心者の方は不動産投資に時間をかけていないだけです。 私は、よい不動産投資物件かどうかが判断がつくまでに毎日4時間ぐらい不動産投資のために時間を割いて、2年以上かかりましたからね。比較検討した会社は100社以上だやりましたので、当たり前にできるようななっただけです。 」

    • シノケンさん「2年ですか。不動産投資に時間をかければ、天野さんみたいにいい物件が買えるなら、僕も真似してみようかな。」

    • 天野「ぜひ、やってみてください。○○さんなら私よりも不動産投資に詳しいと思うので、後は、自分で実践するだけですね。」

    • シノケンさん「不動産投資を近いうちにやるのを目標に頑張ります」

    • 天野「今日は遥々来てもらいましたが、そういうわけでシノケンさんの物件は買えませんが、私が探したものよりいいものがあったら、ご紹介してください。」

    • シノケンさん「分かりました。また、ご連絡します。いつ頃がいいですか?」

    • 天野「今だと、不動産価格が上昇していて、更に不動産投資熱が過熱しているので絶対に買い時ではないです。リーマンショック並みの景気になって、日経平均株価が底をついた後が、不動産投資をするのに最適な時期だと思いますので、そのころに不動産投資物件を買いますので、よろしくお願いします。」

    • シノケンさん「ふふ。具体的にご指示いただいてありがとうございます。でもさすがです。」

    • 天野「遥々遠いところを、ありがとうございました。」

    • シノケンさん「いえ、こちらこそ。貴重なお時間を割いていただきまして、ありがとうございました。」

まとめ

「シノケン」さんのアパートは既にアパート経営などで利益がたくさん出ている方が買うとか、現金でアパートを買うことができるレベルの人でないと利益がほとんど出ません。シノケンさんのアパートでいきなり儲けるのは難しいです。私は既に地方の利益が沢山出るアパートを4棟持っているおかげで利益が十分出ているので、「シノケン」のアパートでも利益が出るようにできます。

しかし、公務員や会社員のサラリーマンのかたで、初めてアパート経営をするのならば話は別です。ほとんど利益が出ないので恐らく買って後悔をするか、売りたくてしょうがなくなるのが目に見えています。フルローンで、しかも20年返済だと利益が全くでないからと、35年40年ローンを絶対に組んではいけません。利益が出る目安は、20年ローンを組んで利益が出るなという状態で、30年に延ばすと毎月の手残りが沢山になりますが、利益が出ないからと初めから30年以上のローンを組むのであれば、返済で苦しむだけですのでやめたほうがよいです。

この「シノケンのアパート」は購入すれば、都内の好立地の土地が手に入る分「都心の新築の区分マンション」よりはまだましですが、私が初めてアパート経営をしようと考えているあなたの立場なら、儲からないものだと判断しますので、絶対に買いません。

 

私のこのサイト右上にあるMENUからメルマガ登録」し、そのメルマガから2019年6月現在、私が毎日4万9千円、月に直すと147万円お金を手にしている「仮想通貨を使った投資情報」、年収3000万円にした「不動産投資物件情報」、私が実際に毎月30万円稼げるようになったビジネス情報、「お金持ちになるための思考」など「一流の情報」を受け取れます。

2018年にはこのメルマガの情報の中の、仮想通貨の情報から、50万円投資し、2億円にしたかたもいらっしゃいます。2019年では、私の主催するコミュニティのメンバー全員がお金を毎日増やし、私やメンバーの2人が、300万円投資しただけで、2019年5月現在で、既に7か月以上毎月150万円お金を増やし続けている情報の、経過と結果を公表しています。そのような月利10%、20%のものが現在4種類まで増えました。年利ではなくて月利です。私は、公務員の時には見つけることが出来ませんでしたが、大金を支払ってお金持ちの先生達に情報をいただけるようになった今ではできるようになりました。私の「メルマガ」でお伝えするのは私が常にお金持ちのかたからもらっている、私達がお金持ちになる情報です。

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