公務員の時「1億円」増やした私が「お金の増やし方」をお教えします

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不動産投資において公務員夫婦は最強ですが、更に上の超最強夫婦がいる


公務員の時に、副業の不動産投資だけで年収2000万円をかせいでいました公務員ビジネスマン 天野浩史です

現在は、投資とビジネスで年収5000万円を超え、数年の内に年収1億円が実現できるところまでになりました。今は私の主催するコミュニティのメンバー全員を100歳まで年収1000万円お金を増やせる仕組みを作らせています それが間もなく実現することができそうです

最近は小資本の10万円程度から始められ、「仮想通貨を使った投資」や「FXでプロにお願いして増やしてもら方法」など、一年で数十万、数年で数百万数千万円増やせる月利10%~20%の投資法がいくつか見つかりました。常にそれらと同じレベルの優秀な投資方法を探し続けています。2019年6月現在では4つほど見つかり、私と仲間で実践し、既に毎月120万円以上増やせています。そのため、仲間の一人は本業の年収200万円代ですが、一年以内に最低年収1000万円を超えるところまで来ました。この私の投資の実践記をこのサイト右上のMENUメルマガ登録」から受け取ることが出来ます。

私は本業の公務員を続けながら、副業の「不動産投資」だけで年収5000万円~年収1億円くらいを本気で考えていました。しかし、私は人生は一度きりだからと「リアルビジネス」「ネットビジネス」もやってみたいなというのが、ずっと心の奥にありました。

確かに、「リアルビジネス」、「ネットビジネス」での収入は確実に増えていますが、「不動産投資」だけで考えるとおそらく、公務員のままのほうが不動産投資での収入は早く増えたのかな?と最近思うことがあります。

私が、公務員のままで「不動産投資」を続けて、年収5000万円以上稼ぐプランがあったのですが、それを今回はお話ししたいと思います。

 

労働収入だけの公務員夫婦よりも、夫婦で「投資」をしている公務員夫婦のほうが最強

公務員夫婦はもちろん共働きなので、「労働収入」である給料の面でいえば最強なのかもしれませんが、夫婦で「不動産投資」をしている公務員夫婦には到底かないません。なぜなら、労働収入だけの公務員夫婦の場合は60歳定年間際で見てみると、一人の年収が1000万円位なので、2人で年収2000万円位です。確かにこれはすごいことなのですが、「不動産投資」を夫婦2人でしている夫婦はどうなのかというと、夫婦二人で公務員の給料の年収が2000万円以外に、それぞれ1億円のアパートを1棟ずつ持っているとすると、公務員の給料の年収2000万円以外に、夫婦それぞれ500万円の収入が入ってきます。夫婦二人で不動産投資だけの年収の合計は1000万円くらいです。

ということで、公務員の労働収入だけの夫婦の場合は年収は合計2000万円ですが、不動産投資を夫婦ともしている公務員夫婦の場合の年収は3000万円になります。同じ1年という時間でも、自分たちが働いて稼ぐ「労働収入」以外に、不動産に働かせることで、レバレッジがかけられますので、より多くの収入を得ることが出来るのです。私の言うレバレッジとは収入の柱を自分の働く労働という柱、不動産投資という柱という風に増やしていくことで、収入を増やすという意味です。

さらに、公務員の労働収入の場合の最強は定年とともに終わってしまいますが、不動産投資の場合は、定年は関係ありませんので、30年から40年は安定して収入が入り続けます。もちろん、老朽化すればリフォームなどの手直しが必要ですが、リフォームをすれば、また30年家賃が入り続けますし、もう売ってしまいたいと思えば、1000万円単位のお金がまとまって入ります。リフォームをすれば「不労収入」を得ることが出来、売れば売ったで、まとまったお金が入るという、どちらに転んでも儲かるとても優れた資産です。

 

「不動産投資」をする公務員の夫婦は最強ですが、実はもっと上の超最強夫婦がいる

私が公務員の時には、「公務員の夫婦は収入でも、安定感でも、信用度でも最強」だと、私の職場の人達はみんなそう言っていました。もちろん私が公務員の時には、私もそうだろうなと思ていました。銀行の立場からすると、公務員を雇っているのが官公庁なので、会社の様に倒産とか、つぶれるという心配がなく、お金を融資してもちゃんと払ってもらえるのが一番なので、とても大好きなお客さんだからです。

しかし、「不動産投資」を私が副業で始めてみてからは少し、その「公務員夫婦は最強」というのはちょっと違うのかなというのが分かってきました。それはなぜかというと、「不動産投資」を公務員がやろうと思ったときに出てくるのが、「副業禁止規定」です。(「国家公務員法」「地方公務員法」などに記載されているので、GOOGLEで検索すると出てきますので別途検索してみて下さい。)

この「副業禁止規定」によって、公務員の場合、一人で所有できる不動産投資物件の数が制限されてしまいます。具体的には、「5棟10室」という文言が出てくるのですが、「戸建てなら4棟まで、区分所有なら9室まで、アパートなら9室を1棟まで」は任命権者である、国家公務員なら、担当大臣、県なら県知事、市役所なら市長から許可を受けなくても「不動産投資物件」を所有し、経営して収入が入ってきても、許されるというものです。これから考えると、公務員夫婦の場合、最大で所有できる「不動産投資物件」の戸数は、アパートなら、1棟9室+1棟9室なので、合わせて2棟18室までとなります。

この規模の場合の、推定家賃収入は全ての部屋が1Kなら家賃は月に5万円くらいからとなるので、5万円×18部屋=90万円となります。そこから、銀行への返済が、金利1.0%くらいだとして、購入価格が、1億2000万円くらいで、30年間のローンが組めるとする(こんなに有利なものはなかなかないですが、あくまで仮定です)と、毎月40万円位の返済で、税金、修繕積立金、保険料、管理費などを差し引くと、30万円くらいは毎月入ってくる計算になります。

もし、あなたが毎月の家賃が90万円で、手残りが毎月30万円、年収が360万円で満足されるならそれでいいのですが、私は、不動産投資だけで最低年収5000万円を狙っていたので、これでは目標の10分の1以下です。

 

超最強の夫婦は、夫婦とも副業OKの会社員の夫婦です

私が「不動産投資」をしているので、色んな「不動産投資」をしている方たちとお話しすることがあり、その中で、東京にお住まいの方なんですが、夫婦ともに大手の起業にお勤めしながら、「不動産投資」を夫婦でされているかたに会うことが出来ました。

そのご夫妻の不動産投資の規模は、夫婦合わせて「10億円」です。それも、ここ3年くらいで買い進められたようで、もともとの大地主さんではなく、預貯金1000万円で、年収700万円くらいのサラリーマンということでした。このご夫妻は、ご夫妻が働いている会社に「不動産投資」をしているという届け出を出し、本業の仕事に支障がないことを約束さえできれば、会社が認めてくれるということの様です。 でもこんな会社本当にあるんですね。

 

副業禁止でも増やしているかたは実際にいる

先ほどの方法は、あなたがまねることはなかなかできないと思います。確かに10億まで伸ばすのはかなり難しいですが、実は方法はあります。それは、夫婦共働きで、片方が正規の公務員か、年収700万円以上の一部上場の会社員で、奥さんも一流企業か公務員で働いていて、世帯年収1000万円以上、そしてここからが重要なポイントですが、出来るだけ旦那さんと奥さんの不動産投資物件を増やし、許可できないところまで頑張り、次に「奥さんが退職して不動産管理会社を奥さんの名義で作り、副業禁止のあなたが担保となる」ようにできると、更に不動産投資を加速させることができる様です。

私はそれをしている最中で、公務員を退職したので、実際にその先を体感していませんが、その方法をしている方がやはりいました。人が考えることは大抵誰かがやってますね。実際そのかたは、年収3000万円くらいにできたそうです。 ですが、まだ銀行から融資を受けられる上限枠までに達していないようですから、倍には増やしたいとのことでした。 これは実際、実現できるでしょうね。

 

私の考えた、公務員のまま家族年収5000万円以上にする方法 欠点は離婚をする場合

私が公務員の時に考えた、公務員のままで、世帯年収を5000万円以上に増やす、「不動産投資」物件を増やしていく方法はこうです。「副業禁止」でも、会社を設立してみたらどうかを検討してみる。夫婦二人で許可が降りるぎりぎりまで「不動産投資物権」を増やした後、奥さんだけ退職し、「不動産管理会社を設立」し、奥さん名義や、会社名義で「不動産投資物件」を増やす。その場合旦那である自分は公務員のままで、連帯保証人となる。この場合の「不動産投資」で入る収入は、公務員である自分の収入でなく、奥さんや会社の所有なので問題が無い。また、会社を設立しても奥さん一人の会社で、自分は役員ではないので問題ない。そもそも、不動産投資は始まってしまえば、自分がやることが全くないので、公務員の職務専念義務違反になることもない。

ただ、一点注意しなくてはいけないのが、夫婦の仲が悪くなり、離婚をすることになった時です。その場合、当たり前ですが、奥さんの名義となっているアパートは、あなたが連帯保証人であっても奥さんのものですから、そこから入る収入は離婚をすれば全て奥さんのものとなってしまいます

なぜ、このほうがいいかというと、先ほどもお伝えした通り、公務員というのは銀行からすると信用度が高いのです。あなたが、会社を設立し社長であるよりも信用度が高いのです。会社は倒産する確率が高いけれど、公務員は倒産する確率が低く、給料のとりっぱぐれ、不支給などがほぼ起きないからです。そんな有利な公務員という立場を有効利用しない手はありません。もうこれだけ資産が増えたら十分だと思ったときに公務員を退職すればいいのです。なので、私はまだ目標の年収5000万円や1億円まで達していませんでしたので、ちょっと退職するのが早かったなという後悔をしていますので、あなたは参考にしてみて下さい。

 

まとめ

● 色々な方法がありますが、あなたの収入、資産、職業、副業禁止規定、融資してくれる銀行、不動産投資を購入する不動産会社によって、答えは全く違うものとなってしまします。なので、あなたにあった方法を、あなた自身で少しづつ考えていきましょう。

● 「公務員夫婦は最強」という考えは、井の中の蛙です。「副業OKの企業に勤める夫妻が最強

● 副業禁止でも、会社を設立してみたらどうかを検討してみる。夫婦で退職するのではなく、二人で許可が降りるぎりぎりまで「不動産投資物権」を増やした後、奥さんだけ退職し、会社を設立し、奥さん名義や、会社名義で「不動産投資物件」を増やす。その場合旦那さんは公務員や会社員のままなので、連帯保証人としてみる。資産や収入が安定し、返済も順調で、十分収入が増えた時が公務員をやめるタイミングだと思います。

 

私のこのサイト右上にあるMENUからメルマガ登録」し、そのメルマガから2019年6月現在、私が毎日4万9千円、月に直すと147万円お金を手にしている「仮想通貨を使った投資情報」、年収3000万円にした「不動産投資物件情報」、私が実際に毎月30万円稼げるようになったビジネス情報、「お金持ちになるための思考」など「一流の情報」を受け取れます。

2018年にはこのメルマガの情報の中の、仮想通貨の情報から、50万円投資し、2億円にしたかたもいらっしゃいます。2019年では、私の主催するコミュニティのメンバー全員がお金を毎日増やし、私やメンバーの2人が、300万円投資しただけで、2019年5月現在で、既に7か月以上毎月150万円お金を増やし続けている情報の、経過と結果を公表しています。そのような月利10%、20%のものが現在4種類まで増えました。年利ではなくて月利です。私は、公務員の時には見つけることが出来ませんでしたが、大金を支払ってお金持ちの先生達に情報をいただけるようになった今ではできるようになりました。私の「メルマガ」でお伝えするのは私が常にお金持ちのかたからもらっている、私達がお金持ちになる情報です。

私がお金持ちになれたのは「一流の情報」を常にお金持ちの先生達から手に入れ続けているからだけなのです。その私が手にしている「一流の情報」をあなたも手にし、実践すれば「お金持ち」になれるのです

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