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住宅ローン減税の申請を実際にやってみた


公務員の時に、副業の不動産投資だけで年収2000万円をかせいでいました、公務員ビジネスマンの天野浩史です。

住宅ローン減税って知ってます?

13年前、M.Kさん夫婦(当時42歳)は、会社員を辞めて独立した夫と一緒に会社を経営する一方で、年老いた両親の介護をおこなっていらっしゃいました。 両親との同居もそう遠い未来ではないと考え、M.Kさん夫婦は10年ほど前に千葉県の戸建て住宅へ引越しされました。

戸建て住宅の購入は、以前住んでいたマンションの売却費用を頭金に、残額は住宅ローンを組むことで支払うことにされたようです。会社の事業は順調に推移し、M.Kさん夫婦の収入も増加していったそうです。 同時に、源泉所得税の納付金額も増加していたようです。

M.Kさん夫婦は、戸建て住宅の購入に際し、工務店の販売担当者から「住宅ローン減税」についてアドバイスをうけられたそうです。 住宅ローンの残高の一部を10年間所得税額から控除する住宅ローン減税が適用されるので、住宅ローンを組むと得ですよと教えてもらったようです。

ですので、M.Kさん夫婦は戸建て住宅に引越してからは、毎年年末調整の際に住宅ローン減税申告書類を作成し、住宅ローン残高証明書と一緒に提出していらっしゃいます。

住宅ローン減税の申請手続きを実際やってみた

住宅ローン減税の申請手続きは、簡単のようです。毎年年末調整の時期までに、住宅ローン減税に必要な住宅ローン残高証明書が融資を受けている金融機関から個人宛に送付されてくるようです。 住宅ローン減税申告用の書類の作成は、住宅ローン残高をベースに計算した金額を申告書類に記載するだけのようです。

この申告書類と残高証明書を提出し、年末調整をする必要があるようですね。毎年の年末調整後、納付した源泉所得税が夫妻の二人分還付される時、M.Kさんはとても喜んでいらっしゃったようです。

また、7年ほど前、M.Kさんの実父が重い病で入院することとなり、入院費の肩代わりをしたそうです。 同時期に、M.Kさん本人も怪我による通院をし、年間の治療費等の医療費総額が10万円を越えたとのこと。 その年の年末調整では住宅ローン減税控除を申告し、確定申告にて医療費控除の申請をしたため、還付金額が増え、驚かれたようです。

戸建て住宅へ引越してからの10年間、M.K.は住宅ローン減税控除を申告し続けたとのこと。 10年間の内、7年は住宅ローン残高1%の控除率で年末調整後の還付額が多いと感じてたようです。 8~10年は住宅ローン残高0.5%の控除率だったとのこと。正直、後半の3年間は、年末調整後の還付額も少なく、がっかりされたようです。

住宅ローン減税控除の期間は終了しましたが、M.Kさんは生命保険や地震保険控除等の申告も毎年の年末調整にて行っています。 残念ながら、住宅ローン減税控除ほどお得な感じはありませんが、やったほうがいいです。

今年、M.Kさん夫婦は夫の母との同居のために、家をリフォームすることを検討し始めていらっしゃいます。 リフォームのローンを組めば、今度はリフォームローン減税控除の申告により、きっと得すると、還付金に対する期待が膨らんでいるようです。

 

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